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商铺租赁税通常谁承担?

时间:2023-08-16 浏览:277次 来源:由手心律师网整理
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导读:商铺的租赁税是由出租人来缴纳的。因为当事人他购买了商铺,这个商铺的所有权就是属于当事人自己的,因此当事人就应当对商铺的租赁税缴费用,因为当事人将商铺出租以后,毕竟是可以从出租的费用中谋取利益的。

商铺租赁税的责任承担

商铺租赁税是指出租人根据出租房屋所获得的收益而缴纳的税费。根据法律规定,商铺租赁税通常由出租人承担。如果合同中没有明确规定,出租人应自行缴纳该税费。

合同约定的影响

合同中的约定对商铺租赁税的责任承担具有重要影响。如果合同明确约定由一方承担商铺租赁税,那么按照合同约定执行。合同未约定的情况下,根据法律规定,商铺租赁税一般由出租人承担。

商铺租赁税的实际操作

尽管法律规定商铺租赁税由出租人承担,但实际上,出租人通常将这一税费转嫁给租户。出租商铺的出租人需要缴纳房产税和营业税,其中房产税按照租金收入的12%计算,营业税按照缴纳的营业税额的5%计算,并需缴纳7%的城建税和3%的教育费附加金。个人出租商铺还需要缴纳3%的个人所得税。

商铺租赁税的必要性

根据合同约定或法定规定,商铺租赁税是必须缴纳的。合同约定了责任承担方的情况下,按照合同执行;合同未约定的情况下,商铺租赁税一般由承租人承担。

商铺租赁涉及的税费

根据法律、法规、规章及其他规范性文件的规定,出租或转租商铺的出租人或转租人需要承担以下税费:

出租税费

  • 营业税及附加税费:按照租金的5.55%计算
  • 房产税:按照租金的12%计算
  • 个人所得税:按照租金扣除维修费用后的所得部分的20%计算(维修费用每次不超过800元)
  • 印花税:按照租金总额的0.1%计算(在第一次缴税时一次性缴纳,按照租期内所有总租金计算)
  • 土地使用税:按照房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准

转租税费

  • 营业税及附加税费:按照转租收入的5.55%计算
  • 印花税:按照转租租金总额的0.1%计算

需要注意的是,不同地区可能存在不同的征收方法,上述标准仅为法定征收标准,具体应根据实际情况咨询相关工作人员。

因此,当事人在拥有自己的商铺时,应承担商铺的各种费用。而当事人将商铺出租时,商铺的租赁费用由出租人承担,租户只需支付相应的租金。

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