商铺租赁税通常谁承担？

商铺租赁税的责任承担

商铺租赁税是指出租人根据出租房屋所获得的收益而缴纳的税费。根据法律规定，商铺租赁税通常由出租人承担。如果合同中没有明确规定，出租人应自行缴纳该税费。

合同约定的影响

合同中的约定对商铺租赁税的责任承担具有重要影响。如果合同明确约定由一方承担商铺租赁税，那么按照合同约定执行。合同未约定的情况下，根据法律规定，商铺租赁税一般由出租人承担。

商铺租赁税的实际操作

尽管法律规定商铺租赁税由出租人承担，但实际上，出租人通常将这一税费转嫁给租户。出租商铺的出租人需要缴纳房产税和营业税，其中房产税按照租金收入的12%计算，营业税按照缴纳的营业税额的5%计算，并需缴纳7%的城建税和3%的教育费附加金。个人出租商铺还需要缴纳3%的个人所得税。

商铺租赁税的必要性

根据合同约定或法定规定，商铺租赁税是必须缴纳的。合同约定了责任承担方的情况下，按照合同执行；合同未约定的情况下，商铺租赁税一般由承租人承担。

商铺租赁涉及的税费

根据法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，出租或转租商铺的出租人或转租人需要承担以下税费：

出租税费

• 营业税及附加税费：按照租金的5.55%计算
• 房产税：按照租金的12%计算
• 个人所得税：按照租金扣除维修费用后的所得部分的20%计算（维修费用每次不超过800元）
• 印花税：按照租金总额的0.1%计算（在第一次缴税时一次性缴纳，按照租期内所有总租金计算）
• 土地使用税：按照房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准

转租税费

• 营业税及附加税费：按照转租收入的5.55%计算
• 印花税：按照转租租金总额的0.1%计算

需要注意的是，不同地区可能存在不同的征收方法，上述标准仅为法定征收标准，具体应根据实际情况咨询相关工作人员。

因此，当事人在拥有自己的商铺时，应承担商铺的各种费用。而当事人将商铺出租时，商铺的租赁费用由出租人承担，租户只需支付相应的租金。