一般租房合同的存在与否取决于双方是否有约定。
违约金的数额没有限制，通常根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。
当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院起诉请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院起诉请求减少违约金。
当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院起诉请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院起诉请求减少违约金。同样适用于违约金的调整。
租房合同中的违约金计算依据合同约定，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。解除租房合同后，各种违约金的计算根据具体情况而定。
房屋租赁违约金的标准没有明确规定，双方可以自行约定。如果约定的违约金过高，违约方可以请求减少，但必须是约定的违约金过高于实际损失，即存在悬殊，比如实际损失只有100元，但约定的违约金却是几千元。法官在这种情况下有自由裁量权。
现行合同法所确立的违约金制度被认为是一种赔偿性违约金制度，而非惩罚性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其基本属性。对于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定，但普遍认为此类约定并非无效，但仍属于违约的损害赔偿。
综上所述，租房合同是由出租方和承租方协商签订的，合同内容可以涉及违约金的约定。然而，违约金的具体数额需要双方协商确定。一旦一方不履行自己的责任和义务，就需要按照约定的方式承担责任。
租房合同未到期时提前解除合同的三种处理方式。首先，如果承租人违约，需要支付违约金；其次，如果出租人违约，承租人无需支付违约金；最后，双方可以协商达成一致意见解除合同。文章还引用了相关法律规定。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
租房合同刚签不想租了怎么办的问题。签订租赁合同后，如果突然不想租了，首先查看合同中关于违约责任的详细规定。可能需要支付违约金或赔偿实际损失。建议尽早与房东协商，寻求解决方案。另外，房屋租赁评估的时间因各种因素而异，复杂情况可能需要较长时间。租房合同签
