房屋租赁合同是双方当事人在租赁房屋期间履行各自义务的法律文件。根据合同约定，任何一方违反合同规定都将承担相应的违约责任。
1. 甲方若无法提供合同约定的房屋，解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2. 如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日，应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3. 如果甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方需提供有效凭证。
4. 甲方提前收回房屋违反合同约定的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。
5. 如果因甲方房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。
1. 在租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。
(1) 未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。
(2) 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。
(3) 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动。
(4) 拖欠房租累计1个月以上。
2. 在租赁期内，乙方逾期交纳应由乙方负担的费用，每逾期一天，应按照费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3. 在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。
4. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的0.5%支付滞纳金。
5. 租赁期满，乙方应按时归还房屋。乙方逾期归还的，每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
根据我国《民法典》的规定，无论是房屋买卖合同还是房屋租赁合同，双方都应严格履行合同义务。违约方应支付相应的违约金，以确保合同的有效履行。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
