根据合同约定计算违约金是一种常见的做法。当事人可以在合同中约定一方违反合同时需要向另一方支付一定数额的违约金。此外，合同中还可以约定违约行为所导致的损失赔偿额的计算方法。一般来说，合同违约金的上限不会超过实际损失的30%。然而，如果违约金过高或过低，当事人可以向法院请求减少或增加违约金。
尽管法律和法规规定了违约金的数额、比率或幅度，但也允许当事人自行协商或约定的违约金优于法定规定。对于房屋租赁合同的违约情况，如果当事人在合同中约定了违约金比例，并且该比例与实际损失相比合理，法院通常会按照约定的比例执行。
在房屋租赁合同中，甲方可以要求开具房屋出租发票，并且未在合同中约定税金责任的情况下，税金应由出租方（甲方）承担。如果乙方希望终止合同且不愿意承担违约金，只能拖欠房租。由于合同未明确约定房租支付期限，乙方可以等待甲方同意终止合同，以免除违约金。然而，如果甲方选择提起诉讼，违约金很可能无法避免。
如果房屋租赁合同未到期而出租人解除合同，承租人享有以下权利：可以不同意解除合同并要求继续履行合同。如果不要求继续履行，承租人可以要求退还剩余租赁期间的费用，并且有权要求赔偿损失。这些损失包括店铺装修费用中剩余租期的摊销额、货物及预期收益的损失以及其他可以确定的损失。
大多数合同在签订时都希望能够顺利履行，但有时突发情况可能导致合同无法继续履行，只能违约并支付相应的违约金。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
