根据合同约定计算违约金是一种常见的做法。当事人可以在合同中约定一方违反合同时需要向另一方支付一定数额的违约金。此外，合同中还可以约定违约行为所导致的损失赔偿额的计算方法。一般来说，合同违约金的上限不会超过实际损失的30%。然而，如果违约金过高或过低，当事人可以向法院请求减少或增加违约金。
尽管法律和法规规定了违约金的数额、比率或幅度，但也允许当事人自行协商或约定的违约金优于法定规定。对于房屋租赁合同的违约情况，如果当事人在合同中约定了违约金比例，并且该比例与实际损失相比合理，法院通常会按照约定的比例执行。
在房屋租赁合同中，甲方可以要求开具房屋出租发票，并且未在合同中约定税金责任的情况下，税金应由出租方（甲方）承担。如果乙方希望终止合同且不愿意承担违约金，只能拖欠房租。由于合同未明确约定房租支付期限，乙方可以等待甲方同意终止合同，以免除违约金。然而，如果甲方选择提起诉讼，违约金很可能无法避免。
如果房屋租赁合同未到期而出租人解除合同，承租人享有以下权利：可以不同意解除合同并要求继续履行合同。如果不要求继续履行，承租人可以要求退还剩余租赁期间的费用，并且有权要求赔偿损失。这些损失包括店铺装修费用中剩余租期的摊销额、货物及预期收益的损失以及其他可以确定的损失。
大多数合同在签订时都希望能够顺利履行，但有时突发情况可能导致合同无法继续履行，只能违约并支付相应的违约金。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
