根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动并不会影响租赁合同的效力，这就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。因此，买卖不破租赁租金一般应归新房东所有，因为房屋所有人和债权人已经发生了变更。
尽管买卖不破租赁原则保护了承租人的利益，但并不意味着原出租人无权追究承租人在产权变更前的违约行为。根据现行法律，房屋产权变更后，原出租人仍然可以依据现存有效的租赁合同主张合同权利，包括追索所欠租金和行使合同解除权。
买卖不破租赁的解决方式可以通过协议或起诉来处理。买卖不破租赁的条件包括存在合法合同、租赁物已经交付或所有权已经转让给第三人等。在私有房屋租赁期内，若因买卖、赠与或继承等原因发生房屋产权转移，原租赁合同仍对租赁人和新房主有效。承租人要求继续租赁是合法的，其利益应受到法律保护。
受让人从出租人（原所有人）处购买租赁物成为新的所有人，根据我国《民法典》的规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，并承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。受让人在受让租赁物时即享有以下权利：
若买卖不破租赁的租金已经缴纳，承租人可以与新房东协商要求退还，因此房租应交给新房东。买卖不破租赁合同中，承租人和出租人都应遵守合同，并承担各自的责任。承租人应及时支付租金，出租人应进行维护。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
买卖不破租赁违约应当根据双方当事人在签订租赁合同的时候，所约定的具体的数额来进行赔偿，如果租赁合同一方违约的，应当依约定及相关法律规定相应的法律责任。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用
我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我国民法典对买卖不破租赁原则的规定较为笼统，并没有对买卖不破租赁原则适用的条件作出明确的规定，缺乏对善意物权人和债权人的有效保护。第一种可以
