根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动并不会影响租赁合同的效力，这就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。因此，买卖不破租赁租金一般应归新房东所有，因为房屋所有人和债权人已经发生了变更。
尽管买卖不破租赁原则保护了承租人的利益，但并不意味着原出租人无权追究承租人在产权变更前的违约行为。根据现行法律，房屋产权变更后，原出租人仍然可以依据现存有效的租赁合同主张合同权利，包括追索所欠租金和行使合同解除权。
买卖不破租赁的解决方式可以通过协议或起诉来处理。买卖不破租赁的条件包括存在合法合同、租赁物已经交付或所有权已经转让给第三人等。在私有房屋租赁期内，若因买卖、赠与或继承等原因发生房屋产权转移，原租赁合同仍对租赁人和新房主有效。承租人要求继续租赁是合法的，其利益应受到法律保护。
受让人从出租人（原所有人）处购买租赁物成为新的所有人，根据我国《民法典》的规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，并承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。受让人在受让租赁物时即享有以下权利：
若买卖不破租赁的租金已经缴纳，承租人可以与新房东协商要求退还，因此房租应交给新房东。买卖不破租赁合同中，承租人和出租人都应遵守合同，并承担各自的责任。承租人应及时支付租金，出租人应进行维护。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商，可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除，承租人不算违约，押金应返还；如承租人未按约定解除租赁合同，需承担违约责任。
