根据《合同法》第229条的规定，承租人出售房屋属于无权处分，因此该行为没有法律效力。
根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款的规定，房主在租赁期内出售房屋不影响原租赁合同的效力。此外，《合同法》第230条规定，房屋所有人在出卖出租房屋前需提前三个月通知承租人，并给予承租人优先购买权。如果出租人未按照规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖无效。
“买卖不破租赁”原则的构成要件包括：
新所有权人需要取代原所有权人成为新的出租人，并尊重承租人在标的物上的使用权。
房屋所有权的变动原因不仅包括买卖，还可以包括赠与、继承等。在房屋所有权转让的情况下，除非承租人表示终止租赁合同，否则租赁合同继续有效，只有主体变更。
根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款的规定，若未约定租期，房主可以在合理期限内要求承租人搬迁。如果承租人有条件搬迁，房主应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难，房主可以给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售
房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售
优先续租权是指在租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先续租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
