买卖不破租赁违约的赔偿应根据租赁合同中双方当事人约定的具体数额进行。如果一方违约，应承担相应的法律责任，依照合同和相关法律规定进行赔偿。如果租赁合同中约定了违约金，根据约定的比例支付违约金。例如，如果双方约定的违约金为一个月的租金，那么一方违约后，对方可以要求支付一个月租金的违约金作为赔偿。违约金的数额由双方协商确定，一般根据预测的损失大小来确定。
如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
并非所有情况都适用买卖不破租赁原则。以下情况不受原则限制：
如果房屋在出租前已设立抵押权，并且抵押权人依法实现抵押权导致所有权变动。
如果房屋在出租前被人民法院依法查封。
此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁原则。
除了以上情况，在以下两种情况下，新房东有权要求原租客搬走：
如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。
在现实生活中，如果租赁合同一方未按合同履行义务，如提前退出租赁期限，都需要承担相应责任，同时也需要遵守买卖不破租赁原则。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
买卖合同和租赁合同既属于诺-成合同又属于有偿合同的特点。诺-成合同和实践合同是两种不同类型的合同，其区别在于产生法律后果和成立与生效时间不同。买卖合同是典型的诺-成合同和实践合同。诺-成合同不要求必须交付标的物才能成立，实践合同则必须交付标的物合同才
