在房屋买卖过程中，租赁房屋的所有权变动不会影响租赁合同的效力。这一原则被称为“买卖不破租赁”，其目的是保护承租人的权益。然而，原出租人在房屋产权变更前仍有权追究承租人在此之前的违约行为。根据现行法律，房屋产权变更后，原房屋出租人仍可以依据有效的租赁合同主张追索租金和解除合同的权利。
根据买卖不破租赁原则，在房屋买卖过程中，产生的房租费用归新房东所有。一旦房屋完成过户登记并转移所有权，新房东即成为房屋的合法所有权人。尽管买卖不破租赁原则对此有限制，但并不妨碍新房东向承租人收取房租。
1. 动产租赁的限制适用：根据历史条件和各国法律规定，买卖不破租赁原则不适用于动产租赁。
2. 在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》的解释，抵押人将已抵押的财产出租时，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
3. 在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用：查封是人民法院执行人员为实现债权而对财产采取的措施，被查封的财产处分行为无效。
4. 破产财产处理过程中的限制适用：在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或土地签订的租赁合同，一般应限制适用买卖不破租赁原则。
综上所述，买卖不破租赁原则指的是在房屋租赁发生后，房屋买卖交易才发生的情况。之前签订的租赁合同对买受人具有约束力，但租赁合同的所有权人已发生变更。尽管受买卖不破租赁原则的限制，新的房屋所有权人仍有权向承租人收取房租。
解决房屋买卖纠纷的方法主要有三种：一是通过协商解决，各方自行协商解决纠纷；二是向行政机关投诉，行政机关根据职权处理纠纷；三是通过仲裁或诉讼程序解决。根据《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状有困难，可
农村土地租赁合同纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。在审理合同纠纷案件时，法院应注意受理与管辖、诉讼时效、基本原则、法律适用和合同无效的认定等问题。
建设工程合同纠纷适用专属管辖，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。此外，按照《民事诉讼法》规定，建设工程施工合同的当事人在不违反《民事诉讼法》有关级别管辖和专属管辖的规定的
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。排除效力是指排除当事人以协议选择管辖法院的权力。牵连管辖又称合并管辖，是指对某一案件有管辖权的法院，因另一案件与该案件存在牵连关系，而对
