在房屋买卖过程中，租赁房屋的所有权变动不会影响租赁合同的效力。这一原则被称为“买卖不破租赁”，其目的是保护承租人的权益。然而，原出租人在房屋产权变更前仍有权追究承租人在此之前的违约行为。根据现行法律，房屋产权变更后，原房屋出租人仍可以依据有效的租赁合同主张追索租金和解除合同的权利。
根据买卖不破租赁原则，在房屋买卖过程中，产生的房租费用归新房东所有。一旦房屋完成过户登记并转移所有权，新房东即成为房屋的合法所有权人。尽管买卖不破租赁原则对此有限制，但并不妨碍新房东向承租人收取房租。
1. 动产租赁的限制适用：根据历史条件和各国法律规定，买卖不破租赁原则不适用于动产租赁。
2. 在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》的解释，抵押人将已抵押的财产出租时，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
3. 在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用：查封是人民法院执行人员为实现债权而对财产采取的措施，被查封的财产处分行为无效。
4. 破产财产处理过程中的限制适用：在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或土地签订的租赁合同，一般应限制适用买卖不破租赁原则。
综上所述，买卖不破租赁原则指的是在房屋租赁发生后，房屋买卖交易才发生的情况。之前签订的租赁合同对买受人具有约束力，但租赁合同的所有权人已发生变更。尽管受买卖不破租赁原则的限制，新的房屋所有权人仍有权向承租人收取房租。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
