房屋买卖后原有租赁合同的效力问题

依据我国合同法的规定

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋买卖后，即使发生所有权变动，原有的租赁合同仍然有效。买卖后的受让人必须遵守租赁合同，并承担相应的法律责任。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。此外，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，如果出租人打算出售租赁的房屋，必须在出售之前合理期限内通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买的权利。

承租人优先购买权的效力等级

共有人优先购买权与承租人优先购买权的冲突

当承租人的优先购买权与共有人的优先购买权或者承租人的优先购买权与抵押权共存时，需要确定它们之间的效力等级，即哪个权利更为优先。优先购买权的设立旨在提高物的使用效果和效率。共有人的优先购买权旨在消除共有物上的共有关系，减少共有物管理的低效率和纠纷的发生，以充分发挥共有物的经济效益。而承租人的优先购买权旨在避免房屋所有权和利用关系的分离，有利于将房屋的所有权和利用归于同一主体，进而简化房屋上存在的法律关系，以充分发挥房屋的使用价值。

承租人优先购买权与抵押权的关系

承租人的优先购买权与抵押权并不相冲突。抵押权的设定和实现目的在于在债务人不履行债务时，通过折价、拍卖或变卖等方式实现同等债务价值的偿还。因此，在抵押权人行使对抵押物进行拍卖、变卖或折价抵偿等处置时，承租人可以行使其优先购买权。两者并不矛盾，可以共同存在。如果出租人与抵押权人达成协议，以折价或变卖租赁房屋来偿还债务，出租人必须在合理期限内通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买租赁房屋的权利。