融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同将借贷、租赁和买卖三个要素结合在一起，是一种将融资和融物相结合的交易方式。融资租赁合同实质上由买卖合同和租赁合同构成，但其法律效力不仅仅是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。与之不同，融资租赁合同在以下几个方面有所区别：
1. 主体要求不同：融资租赁合同的出租方必须是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构，而财产租赁合同的出租人没有特定的限制。
2. 当事人双方的权利义务不同：在融资租赁合同中，标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。标的物交付后，出租人将所有责任包括维修、保险、纳税等转移给承租人，如因意外事故导致标的物毁损或灭失，由承租方承担责任。而在财产租赁中，出租人仍负有对标的物的维修、保养等义务，因意外事故导致标的物灭失时，由出租方承担责任。
3. 租金的计算不同：融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费、利息、手续费和交租次数计算出来的，租金数额较一般财产租赁合同要高。承租方交付租金实际上相当于以分期付款的方式购买设备，在最后一次租金交付后，设备只剩下名义价值，通常只需办理一些手续，所有权即转移给承租方。
4. 合同的生效条件不同：融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提，即使租赁合同已经订立，如果购销关系不成立，则合同不能生效；而财产租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。
总结起来，租赁合同与融资租赁合同的区别包括当事人双方的权利义务、租金的计算、合同的生效条件和主体要求。财产租赁合同的出租人没有特定的限制，融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费、利息、手续费和交租次数计算出来的。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
融资租赁合同中的合法性要求，强调其标的物必须符合法律、法规的规定。禁止流通和交易限制的物体不能作为融资租赁合同的客体。同时，融资租赁合同的标的物必须是实物财产，使用权可从所有权中分离，且不可消耗和非个人消费品。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
