买卖不破租赁民法典的规定是什么？

买卖不破租赁原则的适用范围和限制

在租房过程中，有时会出现房屋所有人将房屋抵押给第三方的情况。当房屋所有人无法偿还债务时，债权人往往会行使抵押权，并要求承租人搬出房屋，不再租赁。

我国《民法典》第725条规定了买卖不破租赁原则，即在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力。这意味着在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋转让给他人，合法的租赁关系仍然有效，新的房屋所有人不能要求承租人返还房屋。此外，合法转租合同的内容和效力也不受影响。

买卖不破租赁原则的适用条件

买卖不破租赁原则适用的首要条件是房屋租赁合同的合法有效性。即出租人已将租赁房屋交付给承租人，并按照合同约定合法有效地占有房屋。此外，买卖不破租赁原则还要求房屋所有权变动是由于买卖、互异、赠与、投资、抵押权实现、继承、赠与、企业合并等原因引起的。

不适用买卖不破租赁原则的情况

然而，并非所有情况下的租赁房屋都适用买卖不破租赁原则。以下三种情况不适用：

1. 租赁的房屋因被没收、征收而发生所有权变动。
2. 先抵押后出租的情况，抵押权已经登记，并且使用买卖不破租赁原则会妨害抵押权的实现。
3. 房屋在出租前已被人民法院依法查封。

在先抵押后出租的情况下，根据该条款规定，抵押权优先于承租权。因此，当抵押权人无法实现债权时，可以变卖抵押物，并且买受人不受原租赁合同的约束。因此，如果买受人不愿意履行原租赁合同，承租人不能以租赁关系的存在来对抗买受人。

如果在日常生活中租房过程中遇到房屋所有人将房屋转让给他人，并要求取消租赁合同的情况，我们应该通过法律途径合法维护自身的权益。如果无法通过协商解决纠纷，可以聘请专业人士来帮助处理请求损害赔偿的问题。