在租房过程中，有时会出现房屋所有人将房屋抵押给第三方的情况。当房屋所有人无法偿还债务时，债权人往往会行使抵押权，并要求承租人搬出房屋，不再租赁。
我国《民法典》第725条规定了买卖不破租赁原则，即在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力。这意味着在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋转让给他人，合法的租赁关系仍然有效，新的房屋所有人不能要求承租人返还房屋。此外，合法转租合同的内容和效力也不受影响。
买卖不破租赁原则适用的首要条件是房屋租赁合同的合法有效性。即出租人已将租赁房屋交付给承租人，并按照合同约定合法有效地占有房屋。此外，买卖不破租赁原则还要求房屋所有权变动是由于买卖、互异、赠与、投资、抵押权实现、继承、赠与、企业合并等原因引起的。
然而，并非所有情况下的租赁房屋都适用买卖不破租赁原则。以下三种情况不适用：
在先抵押后出租的情况下，根据该条款规定，抵押权优先于承租权。因此，当抵押权人无法实现债权时，可以变卖抵押物，并且买受人不受原租赁合同的约束。因此，如果买受人不愿意履行原租赁合同，承租人不能以租赁关系的存在来对抗买受人。
如果在日常生活中租房过程中遇到房屋所有人将房屋转让给他人，并要求取消租赁合同的情况，我们应该通过法律途径合法维护自身的权益。如果无法通过协商解决纠纷，可以聘请专业人士来帮助处理请求损害赔偿的问题。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
