外墙瓷砖脱落业主有没有责任

一、外墙瓷砖脱落业主的责任

(一) 根据商品房质保期的规定，一般在五年之内，如果小区的外墙出现脱落等质量问题，开发商应负责修复。如果导致人身伤害，开发商也应承担赔偿责任。

(二) 如果已超过质保期，但小区业主按时缴纳物业管理费和维修基金，可以向物业公司投诉并申请使用维修基金。只要三分之二的业主同意，维修基金就可用于修复。

(三) 对于一些老旧小区，如果没有缴纳物业管理费和维修基金，责任应由整栋楼的居民共同承担。赔偿金应由所有住户平均分摊。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应依法负责物业管理区域内相关管线和设施设备的维修和养护。这些单位在维修和养护过程中临时占用或挖掘道路、场地时，应及时恢复原状。

第五十三条：住宅物业和住宅小区内与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按国家规定缴纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后共用部位和设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

二、外墙的合理使用标准

1、非以盈利为目的的使用：由于专有部分的外墙面属于小区全体业主，而非与其紧密相连的单个业主，因此，单个业主若利用外墙面进行盈利，将侵犯小区全体业主的利益，这是一个重要的标准。

2、合理使用的原则：专有部分的业主为了更好地利用和提升专有部分的舒适度和安全性，同时又不损害小区其他业主的共同利益，可以合理利用与其紧密相连的外墙面，符合民法典中物尽其用的原则。

根据规定，如果外墙脱落导致人身财产损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错，建筑物所有权人和管理人应承担赔偿责任。作为该住宅楼的所有人，发生外墙脱落的全体业主应承担侵权责任。此外，外墙面属于小区的公共部分，物业公司对公共部分有维修和管理的责任。如果物业公司未履行维修管理等义务，给业主造成损害，物业公司也需要承担一定责任。