业主委员会的成立条件可以分为以下四种情况：
业主委员会通常是由业主委员大会选举产生。
业主委员会的人数一般可以上升到5到11人。
业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主。
需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。
业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并邀请区、县小区办指导。
组建成立业主大会的筹备组，成员可以由业主自荐或推荐，也可通过发起人张榜通告，邀请业主参与筹备工作。
筹备组起草业主委员会章程，确定业主大会成立时间和委员会的组成人数，汇集参选业主的资料，并通知全体业主和相关居委会。可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加成立会议。
将业主委员会章程、参选业主的资料、选票等书面发给每个业主，并请业主签收收条。
在业主大会时，筹备组公开进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权的一半以上，反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任委员。
业主委员会召开第一次会议，选举主任、副主任，并开始开展工作。
将业主大会成立过程、主任和委员名单、章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收。
如十天后未收到备案意见，可要求区、县小区办尽快发出。
在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，业主与物业之间的纠纷经常发生，原因通常是物业不作为或乱收费。为了维护自己的权益，业主可以成立业委会。业主委员会在许多人眼中并不陌生，但对于本小区的业委会的位置和职能，大多数人可能不太清楚。事实上，很多住宅小区甚至没有成立业主委员会。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
《民法典》、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了业主委员会，选聘物业、监督物业活动。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。很多住宅小区甚至都没有成立业主委员会。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。说起业主委员会，许多人都不陌生。
