业主委员会成立条件是什么

业主委员会的成立条件

业主委员会的成立条件可以分为以下四种情况：

1、选举产生

业主委员会通常是由业主委员大会选举产生。

2、人数要求

业主委员会的人数一般可以上升到5到11人。

3、业主资格要求

业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主。

4、同意要求

需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会的成立程序

第一步：建立联系并发起倡议

业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并邀请区、县小区办指导。

第二步：组建筹备组

组建成立业主大会的筹备组，成员可以由业主自荐或推荐，也可通过发起人张榜通告，邀请业主参与筹备工作。

第三步：筹备工作

筹备组起草业主委员会章程，确定业主大会成立时间和委员会的组成人数，汇集参选业主的资料，并通知全体业主和相关居委会。可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加成立会议。

第四步：发放资料

将业主委员会章程、参选业主的资料、选票等书面发给每个业主，并请业主签收收条。

第五步：业主大会成立

在业主大会时，筹备组公开进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权的一半以上，反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任委员。

第六步：业主委员会工作

业主委员会召开第一次会议，选举主任、副主任，并开始开展工作。

第七步：备案报送

将业主大会成立过程、主任和委员名单、章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收。

第八步：催促备案意见

如十天后未收到备案意见，可要求区、县小区办尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，业主与物业之间的纠纷经常发生，原因通常是物业不作为或乱收费。为了维护自己的权益，业主可以成立业委会。业主委员会在许多人眼中并不陌生，但对于本小区的业委会的位置和职能，大多数人可能不太清楚。事实上，很多住宅小区甚至没有成立业主委员会。