根据法定程序,业主可以共同决定解聘物业服务人,并解除物业服务合同。根据合同约定,决定解聘的一方应提前六十天书面通知物业服务人,除非合同另有约定。如果解除合同造成物业服务人损失,除非损失不能归责于业主,业主应赔偿损失。
物业管理公司可分为独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。独立的物业管理公司通常具有较高的独立性和专业化程度。而附属于房地产开发企业的物业管理公司发展程度参差不齐,有的只管理特定项目,有的已发展成独立、专业和社会化的物业管理企业。
物业管理公司可分为综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。综合性物业管理公司提供全方位、综合性的管理与服务,包括物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务。专门性物业管理公司则专注于物业管理的某一部分内容,如装修、维修、清洗、保安等。
物业管理公司可分为全民所有的物业管理公司,以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业管理公司。全民所有和集体所有的物业管理公司占大部分,而私营性质的物业管理公司正在崛起。香港等地的物业管理公司在管理经验方面较为丰富,并对大陆的物业管理市场持乐观态度。
物业管理公司可分为单层物业管理公司、双层物业管理公司和多层物业管理公司。单层物业管理公司由管理人员组成,不带作业工人,通过承包方式将具体的作业任务交给专门的物业管理公司或其他作业队伍。双层物业管理公司包括行政管理层和作业层,作业层负责具体的业务管理。多层物业管理公司规模较大,管理范围较广,可能设有分公司或下属的专门作业公司,如清洗公司、园林公司等。
物业管理公司可分为一级、二级和三级物业管理公司。
通过以上分类,我们可以了解到不同类型的物业管理公司以及解聘物业服务人需要提前多久通知的问题。因此,在物业服务期满后,如果业主不打算续聘,应提前60天通知物业管理公司以解除合同。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外,文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》,业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务,若未能履行导致业主损失,需承担法律责任。同时,物业还应制止违法行为并向有关部门报告,相关部门则应依法处理。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况,导致买受人无法取得房屋所有权;第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条,买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息,同
某物业公司因业主拖欠物业费发出律师函的情况。律师函指出业主拖欠物业费违反了物业服务合同的约定,构成违约,应支付拖欠的物业管理费及违约金。风险提示强调事实和法律规定的重要性,敦促业主在规定时间内支付费用,否则将面临法律行动。摘要结束。