业主专有权有哪些限制？

业主对建筑物专有部分的限制

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，业主行使这些权利时必须遵守一定的限制，以确保建筑物的安全并不损害其他业主的合法权益。

按照原使用目的或规约使用

业主应按照专有部分的原使用目的或规约的规定来使用该部分，不能随意改变其用途。

维护建筑物的安全和完整

业主有责任维护建筑物的牢固安全和外观美观完整。

不得损害共有部分

业主在处理专有部分时，不得随意变动、更换或损坏涉及共有部分的部分。

对于建筑物区分所有权人对专有部分享有的权利，一方面，应明确其与一般所有权相同，具有绝对性、永久性和排他性。所有权人在法律限制范围内可以自由使用、收益和处分专有部分，并排除他人干涉。

另一方面，也应注意到其与一般所有权的不同：业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，与共有部分具有一体性和不可分离性。因此，业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。

例如，业主在装修专有部分时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险物品，以免危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。

业主的权利与义务

共有和共同管理的权利

业主对建筑物内专有部分以外的共有部分分享有共有和共同管理的权利。

共有物权的权利与义务

业主对共有部分的物权享有权利，并承担相应的义务。业主转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共有部分的共有和共同管理的权利也随之转让。

车位和车库的归属

建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库应优先满足业主的需要，归属由当事人约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

禁止将住宅改变为经营性用房

业主不得将住宅改变为经营性用房，除非经有利害关系的业主同意并遵守相关法律、法规和管理规约。

履行物业管理费用和公共设施维修基金的义务

业主有义务履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。费用分摊和收益分配事项应按照约定或业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

总之，业主对建筑物专有部分享有一定的权利，但在行使这些权利时必须遵守法律、法规和管理规约的限制，并确保不损害其他业主的合法权益。