业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，业主行使这些权利时必须遵守一定的限制，以确保建筑物的安全并不损害其他业主的合法权益。
业主应按照专有部分的原使用目的或规约的规定来使用该部分，不能随意改变其用途。
业主有责任维护建筑物的牢固安全和外观美观完整。
业主在处理专有部分时，不得随意变动、更换或损坏涉及共有部分的部分。
对于建筑物区分所有权人对专有部分享有的权利，一方面，应明确其与一般所有权相同，具有绝对性、永久性和排他性。所有权人在法律限制范围内可以自由使用、收益和处分专有部分，并排除他人干涉。
另一方面，也应注意到其与一般所有权的不同：业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，与共有部分具有一体性和不可分离性。因此，业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。
例如，业主在装修专有部分时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险物品，以免危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。
业主对建筑物内专有部分以外的共有部分分享有共有和共同管理的权利。
业主对共有部分的物权享有权利，并承担相应的义务。业主转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共有部分的共有和共同管理的权利也随之转让。
建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库应优先满足业主的需要，归属由当事人约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
业主不得将住宅改变为经营性用房，除非经有利害关系的业主同意并遵守相关法律、法规和管理规约。
业主有义务履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。费用分摊和收益分配事项应按照约定或业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
总之，业主对建筑物专有部分享有一定的权利，但在行使这些权利时必须遵守法律、法规和管理规约的限制，并确保不损害其他业主的合法权益。
采光权是指房屋所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是建筑物的附属权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。根据《中
采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，属于建筑物的附属权利。住宅采光权是不可侵犯的，业主采光受到实质影响时，业主的采光权就被侵犯了。大城市住宅的日照标准为大寒日至少2小时，冬至日至少1小时，而老年人居住的建筑物应当达到冬至日至少
根据《民法典》的规定，小区地下停车位可以买卖。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地停
别墅的花园土地使用权属于业主。所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅，还必然包括所附的土地和花园。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，别墅小区之土地使用
