当业主与物业发生纠纷时，可以采取以下几种处理方式：
当事人各方可以自行协商解决纠纷，通过友好沟通和妥协达成共识。
各方当事人可以请求第三人进行调解，或者向政府主管部门申请行政调处，以寻求纠纷的解决。
当事人之间可以约定仲裁机构进行仲裁，通过仲裁解决纠纷。
当事人可以选择向法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。
处理物业纠纷时应遵循以下原则：
在处理物业管理纠纷时，应遵循适用法律的原则。除了遵守基本法律规定和精神外，还应尊重当事人依法设立的合同。
业主团体自治权和自治地位是法律规定的，因此在解决物业管理纠纷时，应承认并维护业主公约的效力，贯彻执行相关约定。
对于因合同和其他民事活动引发的纠纷，应尊重当事人之间的约定。纠纷处理应以当事人达成的合同和协议为基础，并尊重双方关于解决纠纷方式的约定。
在处理物业纠纷时，应优先考虑社会公益和社会安定。保护当事人的合法权益的同时，也要教育他们顾全大局，确保个人利益服从公共利益，不损害业主团体自治事业，不干扰物业管理企业和相关行政机关的合法权益行使。
处理物业纠纷的方式有多种，但具体应根据纠纷的详细情况进行分析。如果物业公司的行为严重损害了业主的合法权益，相关主管部门应依法对物业公司进行处罚。当然，在正常情况下，业主也应遵守物业服务合同的约定，并配合物业公司的管理。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
装修公司工程延期责任及赔偿问题。建议业主在装修合同中明确施工工期和违约赔偿标准，对于不合理的条款应协商修改以保障自身权益。若装修公司违约，业主可采取法律手段要求赔偿延期违约金和追回赔偿款，包括利用《补充条款》等约定。为确保顺利获得违约金，签订合同时应
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
