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房屋出租期间产生的物业纠纷怎么避免?

时间:2023-07-31 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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导读:房屋出租的期间产生的物业纠纷的避免,可以通过仔细检查房东的个人情况,清点好房屋内部设施如家电、家具等,在看房时检查一下家电的正常运作情况,看清楚合同上面所规定的条款等。

如何避免房屋出租期间的物业纠纷

仔细查验房东个人情况

在承租房屋之前,租房者应当仔细查验房东的个人情况。如果房东本人亲自签约,租房者应当查看其房产证和身份证;如果是代朋友出租房屋,租房者应当要求出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证尚未办理,租房者应要求房东提供购房合同以证明其身份。此外,对于可能遇到的“二房东”问题,租房者应当核实其在租赁期间是否有权将房屋转租,并要求其出示租赁合同和相关产权证明,以避免引发法律纠纷。

认真清点承租房屋的家电和家具

在承租房屋时,租房者应当仔细清点房屋内部设施,如家电、家具等,并在看房时检查家电的正常运作情况和家具的完好程度。然后将其一一列入清单中。最好在合同中注明如果出现故障时维修费用由谁承担,以避免入住后因家用电器等出现故障而与房主产生纠纷,导致责任划分不清。

认真签订房屋租赁合同

在签订房屋租赁合同时,租房者应当仔细阅读合同上的条款,明确双方的权利和义务。例如,租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更和解除合同、转租等条款,双方应当协商一致,以避免日后发生争执和不必要的烦恼。

签租房合同的注意事项

合同是租房的唯一凭证,签订租房合同时应注意以下几点:

明确租房期限和具体地址

合同中应明确租房期限、具体地址(与房产证上一致),以及室内包含的设施。如果房屋经过装修并配备家具,应在合同中清楚写明,以免退租时引发纠纷。此外,还应明确水电费、物业费、有线电视费等由谁承担,并在合同中注明租金和附加费用。

查看房东的房产证

在签订合同时,应查看房东的房产证,并索要一份复印件。如果房东委托他人代理租房事宜,应要求代理人出具授权委托书,其中应详细写明委托人或代理人的姓名、身份证号码、工作单位等,并确认代理人有权代理相关房屋出租事宜。

准备签合同所需材料

签订合同时,应准备双方身份证的原件和复印件、房产证的原件和复印件,以及委托书(如果不是房东本人签约的情况下)。

综上所述,签订租房合同时需要注意明确租房期限和具体地址,查看房东的房产证并索要复印件,认真阅读合同条款,明确双方的权利和义务。

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