业主委员会是由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或与其有管理权约定的使用人选举的代表组成的组织，其目的是代表和维护产权人和使用人的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构，须依法成立，才能行使权利、承担义务。业主委员会的成立应符合以下标准：
对于依法成立的业主委员会的诉讼主体资格，有观点认为，业主委员会不具备民事主体资格，不能参与民事、行政诉讼，不能承担民事、行政责任。然而，我们认为此种意见不妥。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会具备一定的民事权利和行为能力，可以对外签订聘用合同。虽然业主委员会不是法人，但其属于依法成立的自治管理组织，应被视为《民事诉讼法》第49条所规定的“其他组织”，可以作为民事、行政诉讼的当事人。业主委员会可在以下情形下作为诉讼主体参加诉讼：
此外，物业使用人在与物业管理公司签订物业管理合同、接受物业服务、交纳物业服务费用等情形下，也可以作为诉讼主体。在某些情况下，业主还可以被列为共同被告。
一旦发生物业纠纷，纠纷标的应满足以下条件：首先，该物业已与业主签订了财产合同；其次，业主已接受物业服务，也是争议的标的；最后，如果业主已经支付了物业费，也符合主体资格。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
业主委员会的权利和义务。业主委员会由业主代表组成，代表业主利益并监管物业公司运作。其权利包括决定重大事项、签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。业主委员会与物业公司具有法律关系和经济关系，双方在法律和经济上都是平等的。
