根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以通过以下方式自愿解决管理纠纷：
根据法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，业主和物业管理公司可以进行自愿平等的磋商，以解决纠纷。
业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三人进行调解，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
根据仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，业主和物业管理公司可以将纠纷提交给有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
根据《物业管理条例》第49条，业主可以向所在地地方政府房地产行政主管部门投诉。
如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法解决纠纷。
如果以上方式都无法满足业主的需求，业主可以选择更换物业管理公司。
根据《物业管理条例》的规定，业主有权选择和解聘物业服务企业。业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，但应经过专有部分占建筑总面积过半数的业主和总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，业主有权重新选择物业管理公司提供物业管理服务。
根据物业服务公约，业主应在约定的期限内交纳物业管理费。物业管理费是物业公司开展服务所需的保证资金，业主应按时交纳以保证物业公司能够提供良好的服务。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
解决物业纠纷时，当事人应通过合理的途径解决纠纷，既不能放任纠纷滋长，损害自身利益，也要清楚选择合适的方式解决纠纷，以实现最终目的。
物业纠纷一般可以通过直接与物业公司商量解决，不能放任不管，以免损害双方利益，影响房地产销售。因此，物业纠纷需要得到有效地解决。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
业主委员会的权利和义务。业主委员会由业主代表组成，代表业主利益并监管物业公司运作。其权利包括决定重大事项、签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。业主委员会与物业公司具有法律关系和经济关系，双方在法律和经济上都是平等的。
