根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以通过以下方式自愿解决管理纠纷：
根据法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，业主和物业管理公司可以进行自愿平等的磋商，以解决纠纷。
业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三人进行调解，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
根据仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，业主和物业管理公司可以将纠纷提交给有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
根据《物业管理条例》第49条，业主可以向所在地地方政府房地产行政主管部门投诉。
如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法解决纠纷。
如果以上方式都无法满足业主的需求，业主可以选择更换物业管理公司。
根据《物业管理条例》的规定，业主有权选择和解聘物业服务企业。业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，但应经过专有部分占建筑总面积过半数的业主和总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，业主有权重新选择物业管理公司提供物业管理服务。
根据物业服务公约，业主应在约定的期限内交纳物业管理费。物业管理费是物业公司开展服务所需的保证资金，业主应按时交纳以保证物业公司能够提供良好的服务。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
解决物业纠纷时，当事人应通过合理的途径解决纠纷，既不能放任纠纷滋长，损害自身利益，也要清楚选择合适的方式解决纠纷，以实现最终目的。
物业纠纷一般可以通过直接与物业公司商量解决，不能放任不管，以免损害双方利益，影响房地产销售。因此，物业纠纷需要得到有效地解决。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
物业纠纷中是否可以申请支付令的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，物业纠纷中如果是一方向另一方请求给付金钱或价证券，并且满足其他条件，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。同时，文章还介绍了小区物业管理范围和责任，包括房屋维护、绿化管
《广东省物业管理条例》讨论稿正在征求意见，其中的第四十条引起了广州近20家小区业主代表的争议。该条规定，物业管理企业除非与业委会、业主或非业主使用人有书面合同约定，否则不承担业主及非业主使用人的人身保险和财产保管责任。上海市最近一起物业管理合同纠纷案
