物业管理公司追索物业管理费及滞纳金的纠纷是物业纠纷中最常见的类型。一些业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。
业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司等情况会产生纠纷。例如，前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接等问题会引发纠纷；前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，或者前任物业公司不移交相应管理资料等。
业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业的纠纷。
物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，或者占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。
共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等都属于物业管理公司服务质量问题引发的纠纷。
业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷，例如小区内自行车、电动车、机动车被盗，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。
前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议。例如开发商未移交或移交不清的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议；开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发争议等。
造成物业管理纠纷的原因很多，主要包括以下几个方面：
有少部分物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日常工作中不能按合同、制度办事，工作方法简单，态度生硬，使一些本可以协商解决的矛盾激化。
虽然部分业主已感受到了物业管理新体制的优越性，但也有部分业主还未真正理解物业管理，造成了对物业管理企业绝对服务和无限责任意识的扩张。有部分业主把本应由自己承担的经济义务、应由政府承担的治安职能、应由公用事业企业承担的经营管理职能都归结为物业管理责任。
业主大会和业主委员会的法律地位设计上存在局限性，使业主大会的运作出协调成本高，沟通过程难的缺陷。由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督，民主协商和少数服从多数的原则没有得到充分体现。
目前物业管理纠纷中，有相当一部分是开发建设遗留问题所引起。例如规划变更引起居住环境的改变；开发单位未按规划设计要求建设物管配套设施；小区配套设施权属不明，如地下车库、物管用房等，工程完工后开发企业撤走，问题甩给了物管公司，从而造成了物管企业与业主的诸多纠纷。
5月24日星期二，沈河区法院审理了一起邻里纠纷案件。原告李某与被告王某是楼上楼下的邻居，2010年10月8日，居民楼进行水压试验，由于王某私自改动水管，导致李某家四间房屋全部积水，墙体和电器等遭到严重破坏。该案引起了人们对物业管理费收取标准的关注。尽
根据《物业管理条例》第四十八条，业主和物业管理公司可以通过自愿平等的磋商或者向第三方提交纠纷来解决物业管理费纠纷。第三方将主持双方协商并促成调解协议。如果问题仍未解
物业管理费纠纷主要分为三种情况：一是业主拒绝交费的理由能够成立，物业公司未履行合同义务；二是业主拒绝交费的部分理由成立，物业公司未尽职责部分可行使抗辩权；三是业主拒绝
可以双方协商解决。如果你想投诉物业违规，可以书面记录物业违规的事实过程，最好配有照片、视频的影像资料，然后携带上述材料去物业项目所在地的房屋管理局物业科投诉。如果实在不行，业主委员会可以向法院起诉，要求赔偿损失。④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理
