根据中华人民共和国民法典的规定，物业维修纠纷处理属于民事纠纷。
为了正确审理物业服务纠纷案件，并依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下法律依据适用于物业纠纷：
根据第二条的规定，如果符合以下情形之一，人民法院应予支持业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效：
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
如果业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用，人民法院应予支持。
综上所述，物业与业主之间的纠纷属于民事纠纷。在发生纠纷时，首先应尝试通过协商解决。如果协商无法达成一致，应向法院提起上诉。然而，法院在接到上诉申请后，通常会优先采用三方调解的方式。如果调解不成功，则按照一般的诉讼程序进行审理。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
