合同的无效是指合同不具备生效的要件，且无法通过补救措施使其具备效力。无效合同自始无效，无需解除。无效合同指的是对当事人自始不产生法律约束力的合同。
合同的解除是指在合同生效后，当具备一定的解除条件时，通过当事人一方的意思表示或双方的协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务的行为。合同解除可以是双方协商解除，也可以是先行约定解除条件，当条件成就时合同解除。此外，法律也规定了在特定情形下可以解除合同的情况。无论是哪种方式解除合同，都是相对于已经生效的合同而言的。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
当不可抗力导致合同目的无法实现时，合同失去了意义，应当解除合同关系。在这种情况下，当事人可以通过行使解除权的方式消除合同关系。
当债务人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务时，即为拒绝履行或毁约。作为合同解除的条件，要求债务人有过错、拒绝行为违法且有履行能力。
当债务人迟延履行主要债务，并在催告后在合理期限内仍未履行时，债权人有权解除合同。在合同的性质和当事人的意思表示下，如果履行期限在合同内容中不属于特别重要的情况下，即使债务人在履行期限届满后履行，也不会导致合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果在该履行宽限期届满后债务人仍未履行，债权人有权解除合同。
对于某些合同，履行期限至关重要。例如，债务人不按期履行导致合同目的无法实现时，债权人有权解除合同。同样，当其他违约行为导致合同目的无法实现时，也应当解除合同。
针对某些具体合同，法律规定了特别的法定解除条件。
合同期满后，合同已经自动解除，无需再进行协议解除。
根据相关规定，当合同无效或被撤销时，应当返还因该合同取得的财产；如果无法返还或没有必要返还，则应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
合同诈骗罪中的隐瞒履约能力的诈骗行为，详细分析了行为人在诈骗过程中的各种隐瞒真相方式、因果关系的特殊性、部分履约的诈骗手段以及“拆东墙补西墙”、“借鸡生蛋”、责任转移和“一女多嫁”等特殊形式的合同诈骗行为的认定问题。通过实际案例分析，文章详细阐述了合
合作共建合同的合法性。根据《中华人民共和国合同法》的规定，只要合同符合法律法规，真实反映当事人意愿，不损害国家、集体或第三人利益，且不属于合同无效情形，该合同就是合法的。合同中关于造成对方人身伤害或故意造成财产损失的免责条款是无效的。
