根据中华人民共和国民法典第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益的民事法律行为是无效的。因此，不能善意取得的合同是无效的，因为行为人在主观上具有恶意，从而损害了第三人的合法权益。
另外，根据第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但在符合以下情形时，受让人可以取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人在取得时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，如果不动产或者动产是以善意取得的方式取得的，且符合合理价格、登记要求等条件，那么合同是有效的。
综上所述，非善意取得的合同是无效的，因为行为人在取得该不动产或者动产时主观上不具有善意，而是与相对人恶意串通，损害第三人的合法权益。而善意取得的合同需要受让人在取得时是善意的，以合理的价格转让，并符合法律规定的登记要求。只有符合这些条件的合同才是有效的。
合同有效成立的第一个条件是当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议。这意味着当事人在签订合同时应该是自愿的，并且提供的信息是真实的。
当事人在签订合同时应具有相应的行为能力。行为能力是指当事人能够独立行使权利和承担义务的能力，包括民事行为能力和民事行为能力的限制。
合同的标的和内容必须合法。合法的标的是指合同所涉及的权益和利益在法律上是被允许的，合法的内容是指合同条款和约定在法律上是合法的。
合同必须是互为有偿的，即各方都应该获得相应的利益或报酬。
合同的形式必须符合法律规定的要求。根据不同的合同类型，可能需要采取书面形式、口头形式或其他特定的形式。
合同的订立包括动态行为和静态协议的统一。订立合同的程序主要包括市场调查和可行性研究、资信审查、洽谈协商、拟定合同文书和履行合同生效手续。
在签订合同之前，当事人需要进行市场调查和可行性研究，以评估合同的可行性和风险。
在选择与对方签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查，以确保对方具有履行合同的能力和信用。
当事人之间进行洽谈协商，就合同条款的不同意见进行反复协商和讨价还价，最终达成一致意见。
根据双方协商一致的意见，拟定合同文书，将合同条款用文字表述出来。
在合同文书拟定后，双方当事人在完全认可的情况下，进行签字或盖章。根据习惯，还需要加盖单位公章或合同专用章，以完成合同订立的程序。对于需要审批的合同，必须经过有关部门的审批后方能生效。
综上所述，合同订立的程序是一个经过充分协商，达到双方当事人意思表示一致的过程。在这个过程中，当事人需要进行市场调查、资信审查、洽谈协商、拟定合同文书和履行合同生效手续等环节，以确保合同的有效订立。
法院审查合同效力的条件，包括有效合同的要件和合同的法律约束力。有效合同需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及合同必须具备某一特定形式等条件。合同的法律约束力仅限于合同当事人之间，对第三人并无法律约束力，因此合同
两家公司签订的多份工程合同无效的情况，涉及工程款结算的争议。在合同无效时，应按照实际履行的合同进行结算，同时考虑公平原则及行政部门审核备案的因素。最终，二审判决向一家公司支付工程款1105万余元及利息。摘要结束。
合同终止的法律效力和定义，根据《合同法》第九十一条的规定，阐述了合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销等，当这些情形发生时，合同确立的权利义务关系将终止。
合同无效情况下的定金退还问题。法律规定，如果买卖合同无效且买方无过错，卖方应返还财产并赔偿损失。定金金额有限制，不得超过主合同标的的20%。违约方不享有定金返还权利，欺诈等原因导致合同无效时，定金和损失赔偿总和不应高于因违约造成的损失。合同无效后的处
