根据中华人民共和国民法典第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益的民事法律行为是无效的。因此，不能善意取得的合同是无效的，因为行为人在主观上具有恶意，从而损害了第三人的合法权益。
另外，根据第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但在符合以下情形时，受让人可以取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人在取得时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，如果不动产或者动产是以善意取得的方式取得的，且符合合理价格、登记要求等条件，那么合同是有效的。
综上所述，非善意取得的合同是无效的，因为行为人在取得该不动产或者动产时主观上不具有善意，而是与相对人恶意串通，损害第三人的合法权益。而善意取得的合同需要受让人在取得时是善意的，以合理的价格转让，并符合法律规定的登记要求。只有符合这些条件的合同才是有效的。
合同有效成立的第一个条件是当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议。这意味着当事人在签订合同时应该是自愿的，并且提供的信息是真实的。
当事人在签订合同时应具有相应的行为能力。行为能力是指当事人能够独立行使权利和承担义务的能力，包括民事行为能力和民事行为能力的限制。
合同的标的和内容必须合法。合法的标的是指合同所涉及的权益和利益在法律上是被允许的，合法的内容是指合同条款和约定在法律上是合法的。
合同必须是互为有偿的，即各方都应该获得相应的利益或报酬。
合同的形式必须符合法律规定的要求。根据不同的合同类型，可能需要采取书面形式、口头形式或其他特定的形式。
合同的订立包括动态行为和静态协议的统一。订立合同的程序主要包括市场调查和可行性研究、资信审查、洽谈协商、拟定合同文书和履行合同生效手续。
在签订合同之前，当事人需要进行市场调查和可行性研究，以评估合同的可行性和风险。
在选择与对方签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查，以确保对方具有履行合同的能力和信用。
当事人之间进行洽谈协商，就合同条款的不同意见进行反复协商和讨价还价，最终达成一致意见。
根据双方协商一致的意见，拟定合同文书，将合同条款用文字表述出来。
在合同文书拟定后，双方当事人在完全认可的情况下，进行签字或盖章。根据习惯，还需要加盖单位公章或合同专用章，以完成合同订立的程序。对于需要审批的合同，必须经过有关部门的审批后方能生效。
综上所述，合同订立的程序是一个经过充分协商，达到双方当事人意思表示一致的过程。在这个过程中，当事人需要进行市场调查、资信审查、洽谈协商、拟定合同文书和履行合同生效手续等环节，以确保合同的有效订立。
人身保险合同变更的效力问题。当投保人未支付保费导致合同效力中止时，合同可恢复效力但需要达成协议并补交保费。保险合同的无效包括约定无效和法定无效两种情况，涉及多种因素如代理他人订立合同不作申明等。此外，合同解除和复效也是保险合同变更的一部分，合同终止后
拍卖房屋的租客是否需要提前搬迁的问题。根据合同内容和《民法典》的相关规定，租客通常不需要提前搬迁，可以在买方成为房屋合法所有人后再进行协商。合同的权利义务终止需符合一定条件，终止后当事人应遵循诚实信用原则，履行相关义务。
保险合同生效的三个要素：行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律或社会公共利益。其中，行为人具备相应的民事行为能力是指行为人在订立合同时具备相应的意思表示能力；意思表示真实要求表意人的表示行为真实反映内心意思；合同目的和内容不能违反法
如何申述欺诈房屋租赁合同的问题。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，被欺诈的一方可以向法院申请撤销合同。合同无效和合同撤销会引起一系列法律后果，包括合同自始无效、部分无效的情况以及其他相关财产责任的承担等。在合同被认定为欺诈时，当事人应采取法
