根据中华人民共和国民法典第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益的民事法律行为是无效的。因此，不能善意取得的合同是无效的，因为行为人在主观上具有恶意，从而损害了第三人的合法权益。
另外，根据第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但在符合以下情形时，受让人可以取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人在取得时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，如果不动产或者动产是以善意取得的方式取得的，且符合合理价格、登记要求等条件，那么合同是有效的。
综上所述，非善意取得的合同是无效的，因为行为人在取得该不动产或者动产时主观上不具有善意，而是与相对人恶意串通，损害第三人的合法权益。而善意取得的合同需要受让人在取得时是善意的，以合理的价格转让，并符合法律规定的登记要求。只有符合这些条件的合同才是有效的。
合同有效成立的第一个条件是当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议。这意味着当事人在签订合同时应该是自愿的，并且提供的信息是真实的。
当事人在签订合同时应具有相应的行为能力。行为能力是指当事人能够独立行使权利和承担义务的能力，包括民事行为能力和民事行为能力的限制。
合同的标的和内容必须合法。合法的标的是指合同所涉及的权益和利益在法律上是被允许的，合法的内容是指合同条款和约定在法律上是合法的。
合同必须是互为有偿的，即各方都应该获得相应的利益或报酬。
合同的形式必须符合法律规定的要求。根据不同的合同类型，可能需要采取书面形式、口头形式或其他特定的形式。
合同的订立包括动态行为和静态协议的统一。订立合同的程序主要包括市场调查和可行性研究、资信审查、洽谈协商、拟定合同文书和履行合同生效手续。
在签订合同之前，当事人需要进行市场调查和可行性研究，以评估合同的可行性和风险。
在选择与对方签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查，以确保对方具有履行合同的能力和信用。
当事人之间进行洽谈协商，就合同条款的不同意见进行反复协商和讨价还价，最终达成一致意见。
根据双方协商一致的意见，拟定合同文书，将合同条款用文字表述出来。
在合同文书拟定后，双方当事人在完全认可的情况下，进行签字或盖章。根据习惯，还需要加盖单位公章或合同专用章，以完成合同订立的程序。对于需要审批的合同，必须经过有关部门的审批后方能生效。
综上所述，合同订立的程序是一个经过充分协商，达到双方当事人意思表示一致的过程。在这个过程中，当事人需要进行市场调查、资信审查、洽谈协商、拟定合同文书和履行合同生效手续等环节，以确保合同的有效订立。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失，中介机构需承担责任。同时，如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为，也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料，如因出租人提供的信息有误
瑜伽馆交了钱是否可以退钱的问题。文章指出，如果已经交了钱但未享受服务，瑜伽馆应该全额退款。单方规定不退款属于霸王条款，侵犯了消费者的合法权益，该条款没有法律效力。此外，文章还介绍了其他影响合同无效的情形，并强调瑜伽馆应该依法退回未上课的费用。面对不退
