补办小产权购房合同是否有效

补办小产权购房合同的效力问题

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记方可发生效力。因此，补办的小产权购房合同是无效的。小产权房没有房产证，因此无法进行买卖交易。在不动产归属问题上，以登记为准。

购房合同的有效条件

一、行为人具有相应的民事行为能力。

二、意思表示真实。

三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

小产权房买卖纠纷的起诉条件

一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

二、有明确的被告。

三、有具体的诉讼请求和事实、理由。

四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

小产权房买卖纠纷的诉讼流程

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

7、判决宣告。

综上所述，购买二手房时务必查验清楚房产证等有效证件。如果确认房屋没有房产证，即使签订了购房合同，由于未经国家有关部门登记，无法在法律层面上证明房屋的产权归属，因此购买小产权房是不合法的。