根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记方可发生效力。因此，补办的小产权购房合同是无效的。小产权房没有房产证，因此无法进行买卖交易。在不动产归属问题上，以登记为准。
一、行为人具有相应的民事行为能力。
二、意思表示真实。
三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
二、有明确的被告。
三、有具体的诉讼请求和事实、理由。
四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。
5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7、判决宣告。
综上所述，购买二手房时务必查验清楚房产证等有效证件。如果确认房屋没有房产证，即使签订了购房合同，由于未经国家有关部门登记，无法在法律层面上证明房屋的产权归属，因此购买小产权房是不合法的。
小产权房目前是不合法的。如果不小心购买了小产权房，可以采取以下处理方式：一、如果已签合同但尚未取得产权证明且房屋建在集体土地上，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回购房款；二、如果购买了当地居民的农民房或已支付房款且入住但无法办理过户，需要根据具
小产权房无法获得土地使用证。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。需要注意的是，我国的小产权房是无法办理国有土地使用证的。在购
对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同补认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这类小产权房除了不能办理房产证
房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为
