小产权房中介服务合同有效吗

小产权房中介服务合同的法律效力

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，具备相应条件的民事法律行为是有效的。而房屋中介服务合同作为一种民事法律行为，是由房屋买卖人与中介公司自愿签订的合同，既没有违反法律的强制性规定，也没有违背公序良俗，因此具有法律效力。

小产权房的房子性质

对于小产权房的解释，目前主要有三种观点。其中，第一种观点将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，这是因为购房人的产权是由发展商进行分割而来的。第二种观点是根据房屋再转让是否需要缴纳土地出让金来进行区分，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要补缴土地出让金的称为小产权。按照这种解释，普通商品房属于大产权房，而经济适用房属于小产权房。第三种观点是根据产权证的发证机关进行区分，由国家发放的产权证称为大产权，由乡镇政府发放的产权证书称为小产权，也被称为乡产权。然而，乡产权并不构成真正的法律意义上的产权。

前两种解释的小产权是合法的，只要购房款交足，或在转让时补缴土地出让金，就可以自由买卖，并且其法律规定较为明确。然而，第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，并且无法获得真正的法律意义上的产权证。

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根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备相应条件的民事法律行为是有效的。行为人必须具有相应的民事行为能力，意思表示必须真实，并且不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。