根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，具备相应条件的民事法律行为是有效的。而房屋中介服务合同作为一种民事法律行为，是由房屋买卖人与中介公司自愿签订的合同，既没有违反法律的强制性规定，也没有违背公序良俗，因此具有法律效力。
对于小产权房的解释，目前主要有三种观点。其中，第一种观点将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，这是因为购房人的产权是由发展商进行分割而来的。第二种观点是根据房屋再转让是否需要缴纳土地出让金来进行区分，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要补缴土地出让金的称为小产权。按照这种解释，普通商品房属于大产权房，而经济适用房属于小产权房。第三种观点是根据产权证的发证机关进行区分，由国家发放的产权证称为大产权，由乡镇政府发放的产权证书称为小产权，也被称为乡产权。然而，乡产权并不构成真正的法律意义上的产权。
前两种解释的小产权是合法的，只要购房款交足，或在转让时补缴土地出让金，就可以自由买卖，并且其法律规定较为明确。然而，第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，并且无法获得真正的法律意义上的产权证。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备相应条件的民事法律行为是有效的。行为人必须具有相应的民事行为能力，意思表示必须真实，并且不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
