个人房屋转让合同的计税依据是根据《个人所得税法》第三条的规定，按照房屋转让价格的百分之二十缴纳个人所得税。
个人所得税的免税范围包括但不限于以下情况：
由省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的奖金。
国债和国家发行的金融债券所产生的利息。
按照国家统一规定发给的补贴、津贴。
福利费、抚恤金、救济金。
由保险公司支付的保险赔款。
军人的转业费、复员费、退役金。
按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费。
依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得。
根据中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得。
根据法律规定的其他免税所得。
个人房屋转让合同应包括以下基本内容：
合同中应明确转让双方的姓名或者名称、住所。
合同中应详细描述房地产的座落地点、面积和四至范围。
合同中应明确土地所有权的性质。
合同中应说明土地使用权的获得方式和使用期限。
合同中应明确房地产的规划使用性质。
合同中应详细描述房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。
合同中应明确房地产转让的价格、支付方式和期限。
合同中应约定房地产交付的日期。
合同中应明确违约责任。
合同中应约定争议的解决方式。
合同中应包括转让当事人约定的其他事项。
在我国，个人房屋转让需要缴纳个人所得税。当事人在签订房屋转让合同后，需前往相应行政主管部门办理房产证的过户登记。在办理过户登记时，需要提供相关的完税凭证。因此，当事人在办理过户登记前需要先缴纳相关税费。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
公租房的收回情况和相关规定。当承租人出现擅自转租、转让、拖欠房租、闲置住宅用房、从事非法活动、故意损坏房屋等行为时，出租人有权终止租赁合同并收回房屋。公租房是政府为解决住房困难群体提供的保障房产，符合条件的人群可以申请公租房。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
买家交付首付后，卖家不配合过户的维权方式。可以向法院起诉卖方，通过和解、调解或仲裁解决争议。对于未过户的二手房，不能直接转让，必须满足主体资格、双方意思真实、不违反政策法律等条件。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋权属证书，应承担违约责任。
