不当得利是指在无法律上的合理依据的情况下,一方当事人获得利益,从而导致他人遭受损失的行为。不当得利可以基于合同行为或自然事实发生。例如,基于无效合同占有他方财产的行为,或邻居的鱼跳入他人池塘中。
不当得利的特征包括以下三个方面:
一旦受益人得知自己的利益没有合法根据或合法根据已丧失,就有义务将不当得利返还给受害人。
不当得利的成立要件包括:
在签署合同时,应确保合同符合双方利益,若合同无效,可向法院申请保护自己的合法权益,以避免不当得利的产生。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条,合同无效后应返还因合同取得的财产,如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务,存在重合部分可相互冲抵。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失,中介机构需承担责任。同时,如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为,也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料,如因出租人提供的信息有误
具体来讲,合同不成立一般有以下几种情形:。而对于无效合同来说,不仅要产生缔约过失责任、返还不当得利等民事责任,而且将可能产生引起行政责任,甚至刑事责任。
如果有不当得利的财产,可以视为缔约过失,对方不应该得到的钱,可以要求返还不当得利。合同不成立、无效或被撤销后的法律后果就是“财产返还”和“折价补偿”。