不当得利是指在无法律上的合理依据的情况下，一方当事人获得利益，从而导致他人遭受损失的行为。不当得利可以基于合同行为或自然事实发生。例如，基于无效合同占有他方财产的行为，或邻居的鱼跳入他人池塘中。
不当得利的特征包括以下三个方面：
一旦受益人得知自己的利益没有合法根据或合法根据已丧失，就有义务将不当得利返还给受害人。
不当得利的成立要件包括：
在签署合同时，应确保合同符合双方利益，若合同无效，可向法院申请保护自己的合法权益，以避免不当得利的产生。
房产交易中阴阳价格的履行问题，指出应根据情况按照阳合同或阴合同履行。同时明确了阴阳合同的法律效力，房产中介需承担法律责任。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能无效，但应根据具体情况判断。
无效合同的相关法律规定及其情形。无效合同引起的纠纷适用诉讼时效规定，追诉时效适用于刑事案件。合同无效纠纷的起诉时效为三年。合同无效的情形包括欺诈和胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律和行政法规的强制性规定以及格式条款和免责
具体来讲，合同不成立一般有以下几种情形：。而对于无效合同来说，不仅要产生缔约过失责任、返还不当得利等民事责任，而且将可能产生引起行政责任，甚至刑事责任。
如果有不当得利的财产，可以视为缔约过失，对方不应该得到的钱，可以要求返还不当得利。合同不成立、无效或被撤销后的法律后果就是“财产返还”和“折价补偿”。
