根据法律规定，当事人在以下情况下有权要求解除买卖合同，并要求开发商承担相应的法律责任：
如果开发商在商品房预售之后擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等，购房者有权解除合同。开发商应在变更确立之日起10日内书面通知买受人，并给买受人15日的答复期限。如果开发商未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房，开发商需承担违约责任。
如果购房合同中约定的房屋面积与实际面积存在误差，购房者在面积误差超出3%时有权选择退房。开发商应在购房人提出退房之日起30日内退还已付清的房价款，并支付已付房价款利息。
如果按套(单元)计价的商品房的套型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，购房者可以选择退房或与开发商重新约定总价款。如果购房者选择退房，开发商需承担违约责任。
如果购房合同约定以担保贷款方式付款，但因一方原因未能订立担保贷款合同，导致买卖合同无法履行，对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。如果无法订立担保贷款合同是不可归责于当事人双方的事由，当事人可以请求解除合同，出卖人应将已收购房款本金及利息或定金返还买受人。
如果开发商未按合同约定的交楼时间交付房屋，购房者有权要求解除合同，并根据合同约定支付延期违约金。如果开发商在催告后三个月内仍未交付房屋，购房者有权要求解除合同。如果法律未规定或当事人未约定解除权行使的期限，经对方当事人催告后，合理期限为三个月。如果购房者未进行催告，在解除权发生之日起一年内请求解除购房合同，否则解除权消失。
如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格无法使用，或房屋交付后经核验发现主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如确属主体结构质量不合格，开发商应办理退房手续并退还购房款，并赔偿因主体结构质量不合格造成的损失。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权解除合同并要求赔偿损失。
在签订房屋买卖合同时，当事人应仔细阅读违约责任条款，特别是涉及金额较大的合同。否则，如果不想购买该房屋，可能需要支付巨额违约赔偿金。
签订合同过程中的签字顺序以及签订买卖合同的注意事项。签字顺序上，法律没有明确规定，一般是最后签字的一方签字后合同生效。签订买卖合同时，需审核合同主体的资格和履约能力，明确当事人的名称、标的物描述、质量要求、包装标准、履行期限地点方式等，以确保合同的有
办理房屋买卖委托公证所需的材料，包括委托书、身份证明、买卖合同、房产证等。并阐述了公证机构的责任及审查程序。当事人需如实说明申请公证事项并提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构需审查当事人身份及资格，确保公证有效合法。
无房产证的房屋是否可以进行公证的问题。根据我国法律规定，没有房产证的房屋无法进行公证，因为无法证明房屋所有权。房屋买卖合同的有效性取决于谁没有房产证，如果是开发商没有房产证则合同无效，如果是购房业主尚未办理房产证则合同有效。在申请公证时，当事人需提供
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题，并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时，文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
