根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。然而，赔偿额不能超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在实际操作中，当事人通常会在合同中约定违约金以弥补守约方的损失。如果约定的违约金过高或过低与实际损失相差较大，守约方可以向法院请求调整。
根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，法院可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，法院可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果一方当事人主张约定的违约金过高，请求减少违约金，应当承担举证责任。相对方主张违约金约定合理，也应提供相应的证据。
根据2021年3月15日最高人民法院审判委员会第1834次会议通过的《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》第11条规定，民法典第五百八十五条第二款规定的损失范围应当按照民法典第五百八十四条规定确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人请求法院增加违约金时，增加后的违约金数额不得超过民法典第五百八十四条规定的损失为限。增加违约金后，当事人不得再请求对方赔偿损失。
约定的违约金超过根据民法典第五百八十四条规定确定的损失的百分之三十的，一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
综上所述，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失时，损失赔偿额应当合理且相当于因违约所造成的损失，但不能超过预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以在合同中约定违约金，但约定的违约金应当合理且不过高。如果约定的违约金过高，一般认定为过分高于实际损失。在争议解决中，法院会根据实际情况、公平原则和诚信原则综合考虑各种因素，以民法典规定的损失为基础作出裁判。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
售楼广告承诺兑现的问题。指出开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的范围仅限于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。对于规划外的设施，即使影响合同订立和房屋价格，也不能视为合同内容要求违约赔偿。根据合同法规定，当事人可约定违约金或损失赔偿的计算方法。
如何维权开发商拖欠违约金的问题。根据相关法律，当事人可请求法院或仲裁机构调整违约金数额。业主在开发商延期交房时，应先了解逾期原因，按合同约定索赔或退房。最新资讯：《民法典》于1月1日生效，对于违约金的数额计算和损失赔偿有明确的规定。对于迟延履行约定违
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
