根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为，导致合同目的无法实现。根本违约的构成要件包括一般违约的构成要件，以及违约行为导致合同目的无法实现。当一方发生根本违约时，另一方当事人有权解除合同并要求违约方承担违约责任。
从客观层面来看，根本违约的后果严重，即违约方实际上剥夺了非违约方根据合同有权期待得到的利益。这里所指的有权期待得到的利益是指合同如期履行后，受害人应该或可以获得的利益。
从主观层面来看，违约方在违反合同时能够预见到自己的违约行为将导致非违约方根据合同规定有权期待得到的利益被剥夺，并且在同等情况下，一个合理人也没有理由预见到这种结果。
违约责任的承担方式是合同各方在合同中约定或补充约定的补救措施。违约责任并非一成不变，合同各方在发生违约后可以再次约定适当的补救措施。常见的违约责任承担方式包括：
当合同义务未履行或履行不符合约定时，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。
当履行债务的标的物质量不符合合同约定条件时，可以采取适当的补救措施，而无需继续履行，以达到合同目的或守约方认为满意的目的。
当合同中约定一方或双方发生违约时，违约方需要支付给守约方一定金额的货币作为违约金，以弥补守约方的损失，并起到惩罚违约行为的作用。在承担违约责任后，是否继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。然而，当事人约定违约金的迟延履行情况下，违约方支付违约金后仍需履行债务。
当合同中约定一方因违约给对方造成实际损害时，应按照实际损害数额给予赔偿。赔偿金是一种违约责任承担方式，用于补偿守约方的实际损失。当事人在履行义务或采取补救措施后，如果对方还遭受其他损失，应对其进行赔偿。
迟延履行并非必然构成根本违约，但如果合同明确约定履行期限，并且该约定在合同中占据重要地位，那么迟延履行通常会构成根本违约。对于未特别强调履行期限的合同，只要迟延方未在允许的额外期限届满前履行合同，也可以视为根本违约，非违约方有权解除合同。
深圳小产权合同违约的解除权。当合同一方违约时，根据《中华人民共和国合同法》，另一方有权解除合同。对于购买小产权房被骗的情况，可以采取协商或起诉的方式处理。最新资讯表明，《中华人民共和国民法典(草案)》也规定了合同的解除情形和违约责任的承担方式。
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
合同解除的多种情形和违约责任。经双方协商一致或不可抗力导致合同无法继续履行时，合同可解除。甲方在出现特定违约情况时，乙方有权单方解除合同；乙方在违反约定情况下，甲方有权收回土地及厂房并解除合同。双方还就违约责任进行了明确约定，包括违约金、赔偿损失等处
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
