根据法律规定，买房过程中涉及的定金和订金有不同的退还规定。定金一经确定，通常不可退还，而订金则可以要求返还。
定金是指在买房合同中作为履行合同的保证金，具有双重担保性。如果交付定金的一方不履行债务，将失去定金；而收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
订金可以视为预付款或诚意金，给付订金的一方如果不履行约定的债务，有权要求返还。订金的退还规定取决于双方当事人的约定，如果双方没有约定，则一般被视为预付款。即使认定为履约保证，这种保证也是单方的，只对给付方形成约束。
1. 手段不同：定金是一种担保手段，交付定金是为了担保债务的履行，不是履行债务的行为；而订金是一种支付手段，交付订金是履行债务的行为，不能证明合同成立。
2. 退还情形不同：定金一般情况下不可退还，如果交付定金的一方违约，则另一方一般无权要求返还定金；而订金可以要求返还，如果一方违约，要么返还订金，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3. 数额不同：定金的数额不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额没有限制。
4. 支付方式不同：定金一般是一次性交付，而订金可以一次性付完或分期付款。
5. 法律关系不同：定金合同相对于主合同是从合同，主合同无效则定金合同也无效；而订金的约定属于主合同。
6. 功能不同：定金一经给付，起到制裁违约方和补偿守约方的作用；订金给付后，如果一方违约导致解除合同，收受订金的一方必须如数退还订金。
7. 适用范围不同：定金适用于各种合同，而订金只适用于金钱给付为一方履行债务的合同。
总之，如果开发商不退定金，购房人可以通过法律途径解决。退还定金需要符合一定条件，即合同条款达不成一致意见，另外还必须在认购书约定的期限内签订合同，并能提供证据证明这一点。购房人可以通过合同谈判记录或谈话录音等方式来证明。但如果购房人本身存在违约行为，也可以通过增加补充协议的方式达到退还定金的目的。
定金、订金、认筹金和诚意金的含义及作用。定金作为担保方式，在规定条件下可抵作价款或收回。订金是购房者与开发商之间的临时认购协议，视作预付款。认筹金则是购房者表现购买诚意的方式，可获得优先购买权。诚意金旨在加强交易双方的诚信意识，保障交易顺利进行。
定金和订金的法律区别及其在购房过程中的应用。文章介绍了购房者如何合法支付首付款并与开发商签订购房合同，同时强调了合法购房合同应包含的内容以及前期物业服务合同的重要性。在购房过程中，购房者需注意相关法律规定，确保自身权益。
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
购房者在购房过程中可能遇到的定金与订金问题、开发商擅自修改规划、房屋质量问题、延期交房和学区变更等问题。购房者需要明确定金和订金的区别，避免被开发商利用文字游戏误导。同时，购房者应注意将项目规划写入合同，选择口碑好的开发商，了解学区规划等，以保护自己
