抵押房屋出现债务纠纷时，如果债务人不还款的，债权人可以行使抵押权，拍卖、变卖房屋，所得款项清偿抵押的债权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
债务人死亡案件牵涉到继承人，受遗赠人、继承参与人、集体组织等。具体诉讼中适格的被告是谁，应具体情况具体分析。
(一)原告起诉时，已经死亡的债务人不能列为被告。债务人死亡后，已丧失民事权利能力，丧失民事主体资格。起诉时，原告将死亡的债务人列为被告的，人民法院应依法通知原告变更适格的主体，原告拒绝变更的，依法裁定驳回原告的起诉。
(二)原告起诉时，遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼(放弃继承的除外)。被继承人死亡之时起到遗产分割前先对被继承人的债务进行全部清偿，如有剩余，继承人才能进行继承。继承人在继承开始后，遗产分割前，明确表示放弃继承的，不负担清偿被继承人所欠的债务，所以不能成为被告。
(三)原告起诉时，如果遗产分割结束，各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比例清偿，所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼。
(四)放弃继承的继承人对被继承人与其共同共有财产析产前，对共同共有财产中被继承人的遗产实施保管的，依据民事诉讼法第五十六条，其作为第三人参加诉讼。
(五)债务人死亡后，虽有继承人、受遗赠人，但他们都放弃继承权、受遗赠权，或者没有继承人、受遗赠人。存有遗产的遗产保管人为被告。
(六)在诉讼期间，债务人死亡的，原告应当申请变更被告，如果原告不申请变更，法院应主动行使释明权，避免当事人的诉累，如果原告不变更，则应驳回起诉，让原告另行起诉。
抵押房屋来进行借钱，就是将房屋通过保障来让债权人借钱给债务人，债务人是可以使用该房屋的，但是债权人也对该房屋有抵押权，也就是说债权人可以随时将该房屋进行变卖，但是债务人如果按时进行偿还的话，那么债权人是不能够将该房屋进行变卖。
房产抵押贷款的担保人承担的责任，包括经济担保和连带清偿责任，并指出担保人在承担责任后有权向借款人追偿。同时讨论了打官司败诉方是否需要承担对方律师费的问题，这取决于法律规定、合同约定和案件情况。另外，抵押担保分为一般和连带担保，担保人类型对债务承担有影
无担保无抵押合同的有效性、已抵押房产再次担保的法律规定，以及贷款人无法偿还债务时担保人的责任。文章指出，无担保无抵押合同在特定情况下是有效的，已抵押的房产可以再次提供担保，但清偿顺序需按照法律规定执行。担保人需承担连带责任，代为偿还债务后可以向被担保
房产证在银行做抵押是不能随意加名字的，添加名字须公证处、房产交易中心认定合法，须缴适当公证费房产交易费才能添加名字。保管人应谨慎保养所抵押房屋。负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(
依据我国相关法律的规定，抵押合同成立的，债务人不偿还债务时，房屋抵押担保人要承担责任，但以房屋的价值不限，房屋拍卖价值不足以清偿债务的，由债务人清偿。
