房产抵押的拍卖程序及相关规定

依据相关法律法规，抵押房产可能会被拍卖

根据我国《民事诉讼法》和《担保法》等法律法规的规定，抵押给银行的房产在无法偿还贷款的情况下，有可能被拍卖以清偿银行的债务。具体拍卖程序如下：

拍卖程序

1. 法院委托拍卖公司进行公开拍卖；2. 拍卖前，会委托有资质的资产评估机构对房产进行评估，作为底价（评估费用由申请人垫付）；3. 购买人需办理拍卖会竞拍资格，通常需要预交一部分押金；4. 拍卖成功后，不可退拍，并需支付拍卖费用，一般为成交价的5%。成交后，购买人需持有成交单办理过户手续；5. 若拍卖流拍，会降价（通常为10%）后再次进行公开拍卖；6. 此外，当事人也可以自行参与竞拍。

住房抵押贷款的定义及拍卖规定

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，并以购房契约将房产作为抵押物。若购房者无法按期还本付息，银行有权出售房产以抵消欠款。

特殊情况下的抵押住房拍卖规定

根据2005年《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，当业主抵押的是唯一住房时，即使抵押权人追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。这意味着当抵押住房是借款人唯一住房时，在贷款逾期不还的情况下，贷款机构在处置抵押资产时会面临一定的困难。然而，这并不意味着借款人可以不还款。通常情况下，借款人会通过将大房换小房或租房等方式解决居住问题后，抵押住房仍将按法律程序处置。无论如何，抵押资产作为唯一住房并不改变借款人的还款责任和义务。