什么是抵押物第一顺位抵押?

什么是抵押物第一顺位抵押?

抵押物第一顺位抵押是指在多个抵押权人中，第一个设定的抵押权。抵押权的顺位可以变更，抵押权人有权放弃抵押权或者改变抵押权的顺位。然而，在未经其他抵押权人书面同意的情况下，不能对其他抵押权人产生不利影响。

抵押权的顺位的含义和重要性

抵押权的顺位，也称为抵押权的顺序、次序或位序，是指在同一抵押物上设定多个抵押权时，各抵押权人按照先后顺序优先受偿的顺序。抵押权的顺位涉及抵押人之间的关系，是抵押权实现排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。

以一个抵押物价值十万的财产为例，设定第一顺位抵押权为四万，第二顺位抵押权为六万。当债务人偿还了四万后，第二顺位抵押权的六万将变为第一顺位抵押权。此时，债务人仍有可能再次设定抵押。

抵押权顺位如何变更?

根据《民法典》第409条的规定，抵押权人有权放弃抵押权或者改变抵押权的顺位。抵押权人和抵押人可以协商变更抵押权的顺位以及被担保的债权数额等内容。然而，未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。

如果债务人以自己的财产设定抵押，并且抵押权人放弃了该抵押权、抵押权顺位或者进行了变更，其他担保人可以在抵押权人失去优先受偿权益的范围内免除担保责任。但是，如果其他担保人承诺继续提供担保，则不在此范围之内。

举例来说，一个人购买一套总价150万的新房，自己支付了50万首付款，并向银行申请了100万的抵押贷款，那么银行就是该房屋的第一顺位抵押人。后来，该人因创业需要向第三方借款，那么第三方就成为第二顺位抵押人。如果最终该人无法偿还债务，将对该套房屋进行诉讼和拍卖，银行作为第一顺位抵押人将优先获得偿还，而第三方在银行债务清偿完成后，可以从剩余房款中扣除自己的债务。