顺位抵押，也被称为“二次抵押”，是指将已经抵押并取得贷款的房产，其市场价值超过抵押债务余额的部分再次抵押以获取贷款。这种做法不仅可以有效地利用现有资产，还可以开放房产的“二次抵押”通道。房屋作为不动产，不是货币，通过相关金融贷款政策来优化资产，对资产进行盘活是有利的。
《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，当同一房地产抵押后，抵押物的市场价值大于所担保债权的余额部分时，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。这一法律法规表明，将已抵押的房产余额进行二次抵押是抵押人所享有的财产权利，任何组织和个人都无权剥夺。相关金融机构高层表示，从法律角度来看，是否允许抵押人进行房产余额的二次抵押首先是一个涉及尊重抵押人财产权利和依法行政的严肃法律问题。如果银行在房产抵押合同中对二次抵押进行限制性条款约定，或者要求获得顺位在先的抵押权人书面同意才能办理二次抵押等，这些都是缺乏法律依据的霸王条款，实际上剥夺了抵押人的财产权利。已有一些城市成功实施了这一做法，如平安金融和通通妹金融等都可以申请并操作。
无论是国内还是省内、市内，都有成功的实践经验可供借鉴。上海、深圳、广州以及厦门等许多城市已经多年实施房地产顺位抵押登记并开展二次抵押贷款，形成了成熟的做法。6月16日，江西省政府金融办发布了《关于有效扩大抵(质)押物范围等问题的通知》，要求有关金融机构在“降成本，优环境”专项行动中细化扩大抵(质)押资产范围的政策措施，创新企业融资方式，发挥政策性金融的引领作用，加大地方银行的创新力度，切实解决园区企业融资困难。
顺位抵押可以部分盘活个人资产，也可以对个人资产进行优化。然而，在进行顺位抵押或让与时，个人应当以自身利益为先，并在合法的情况下保障自己的合法权益。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
拆迁安置房的析产问题。拆迁安置房的析产是明确家庭成员间分配拆迁所获取之安置房产权的过程，涉及法律法规、政策条文和家族内部合约。文章详细介绍了析产的步骤，包括明晰家庭共同财产、坚持公正合理原则、协商达成析产协议、进行析产公证、处理贷款和抵押问题以及办理
房屋抵押贷款的额度影响因素，包括房屋价值、个人信用状况和收入水平等。民事财产损害赔偿纠纷中被告败诉需承担赔偿损失、支付费用等后果，还可能影响信用和面临法律制裁。老赖被拘留后下一次拘留时间不确定，取决于其是否履行法律义务和态度。
抵押贷款担保人存在的风险，包括承担还款责任导致的财产风险、可能卷入法律纠纷的法律风险以及影响个人信用记录的风险。另外，文章还介绍了民间借贷不还时的解决方法，包括友好沟通、法律途径和第三方调解等，并指出即使超过诉讼时效，依然可以起诉维护自己的合法权益。
