房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
1、抵押登记申请
申请人需要递交相关房产抵押登记的材料。
2、受理申请
登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备。若申请文件不符合规定，则不予受理；若符合规定，则受理申请并给予编号和回执，回执上注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核
登记机关会查看房地产登记册以确认申请转移登记的房地产权利状况，同时查看房地产登记册或电脑记录以确认申请抵押登记的房地产权利状况，并审查文件是否真实、齐全和有效。
4、登记
(1) 对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
(2) 预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费发证
(1) 登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2) 将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。
6、立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
从受理登记申请之日起，房屋登记机构应在以下时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：
1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
2、抵押权、地役权登记，10个工作日；
3、预告登记、更正登记，10个工作日；
4、异议登记，1个工作日。
公告时间不计入时限。若因特殊原因需要延长登记时限，可经房屋登记机构负责人批准延长，但最长不得超过原时限的一倍。若法律、法规对登记时限另有规定，则依照其规定执行。
房地产抵押登记需要支付一定的手续费用，包括工本费、印花税、土地注册费和房产权注册费。但这些费用并不高昂。只要申请人携带齐全的资料，就可以办理登记，但仍需一定的时间。
非法集资的定义、相关司法解释、分类以及最新的发展动态。非法集资涉及未经批准向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内还本付息或提供回报的行为。具体分类包括发行有价证券、会员卡等形式的集资行为，还包括对物业、房地产等资产进行等份分割的高息集资等。此外，文章
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
