根据不同情况，二次抵押房产可以贷款的额度需要根据以下公式进行计算：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额。
房屋价值可以通过将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较来确定，取两者中较低的一个。住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
房产证二次抵押贷款的利息按照中国人民银行规定的相应商业贷款利率执行。外币贷款则按照中国银行规定的同等房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率执行。若贷款期限在一年以内，遇到法定利率调整时，按照原合同的利率计息；贷款期限在一年以上，遇到法定利率调整时，则从第二年的1月1日开始执行新的利率。
贷款公司提供的二次抵押贷款利率不超过每月2%。贷款期限为6-12个月，合并抵押率为70%，放款时间在15天内。这些条件都比较标准，而且非常实用。
要满足以下条件才能进行房产证二次抵押贷款：
在日常生活中，如果需要进行二次抵押贷款，首先需要了解银行对此的政策。如果银行同意，可以将所有材料提交给银行进行审核。需要注意的是，二次抵押贷款的金额应减去第一次抵押贷款的金额。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
综合上面所说的，房产进行二次抵押贷款完全是可以实施的行为，但在处理时就需要按法律所规定的流程来，如果是向银行贷款一定要确定是第一次贷款的银行，同一房产的贷款是不能出现有两家银行的，所以，在办理的时候就可以多咨询一下，这样才不会浪费自己的时间。
对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险，且登记在后、没有登记的抵押权人需要承担的风险更高一些。根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。在现实生活之中，存在抵押人将房屋再次抵押的情形，为了避免自己的债权
房屋二次抵押贷款的资料包括身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。综上所述，个人在房屋抵押贷款中，房屋是可以进行二次抵押贷款的，在申请之前需要了解清楚其贷款流程，首先需要准备好相应的材料。
