房产抵押贷款他项权证的办理时间取决于以下几个因素：
房产证在房产商交房并开出正式发票时即可办理，而按揭购买商品房的他项权证与房产证可以同时办理。
房产证是《房屋所有权证》，是房屋产权归属的证明，权利属于业主。
《房屋他项权证》是房屋有抵押或典当的证明，权利属于银行或典当行。当房屋持有《房屋他项权证》时，房屋即成为抵押物，业主则成为抵押人，银行或典当行则成为抵押权人。在债务人无法履行债务时，抵押权人有权对抵押物进行处分，例如拍卖或转让房屋所有权。
如果房屋已经被抵押，若抵押的权利价值低于房屋的最高额抵押的权利价值，则可以以剩余的权利价值进行二次抵押。然而，办理二次抵押需要得到原抵押权人的同意。若原抵押借款合同中约定不允许二次抵押或未经原抵押同意，则无法办理二次抵押。
综上所述，房产抵押贷款他项权证的办理时间因个人情况而异，但需满足相关条件和获得相关同意。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
