房产抵押贷款他项权证的办理时间取决于以下几个因素：
房产证在房产商交房并开出正式发票时即可办理，而按揭购买商品房的他项权证与房产证可以同时办理。
房产证是《房屋所有权证》，是房屋产权归属的证明，权利属于业主。
《房屋他项权证》是房屋有抵押或典当的证明，权利属于银行或典当行。当房屋持有《房屋他项权证》时，房屋即成为抵押物，业主则成为抵押人，银行或典当行则成为抵押权人。在债务人无法履行债务时，抵押权人有权对抵押物进行处分，例如拍卖或转让房屋所有权。
如果房屋已经被抵押，若抵押的权利价值低于房屋的最高额抵押的权利价值，则可以以剩余的权利价值进行二次抵押。然而，办理二次抵押需要得到原抵押权人的同意。若原抵押借款合同中约定不允许二次抵押或未经原抵押同意，则无法办理二次抵押。
综上所述，房产抵押贷款他项权证的办理时间因个人情况而异，但需满足相关条件和获得相关同意。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
离婚后是否可以将房产作为抵押物的相关问题。产权人有权决定离婚后是否将房产抵押，但房产抵押需满足多个条件限制，如已取得所有权证、产权清晰、可合法上市交易等。此外，借款人需满足稳定工作、可观收入及良好信用等条件才能申请银行房产抵押贷款。
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
