根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，正在抵押的房子是可以卖出的，除非抵押合同另有约定。如果抵押合同中有相关约定，那么以约定内容为准。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。如果当事人之间有其他约定，那么按照约定执行。如果抵押财产被转让，抵押权不会受到影响。
抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权益，那么可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房地产抵押权具有附属性，即房地产抵押权是为了担保债权而设立的，与所担保的债权形成主从关系。只有在主债权有效存在的情况下，房地产抵押权才存在，如果主债权无效或被撤销，房地产抵押权也会失效。
房地产抵押权具有追及性，即当抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍然可以行使抵押权，无论抵押房地产归谁所有或占有，抵押权人都可以追讨债权以确保清偿。新的房地产权利人不能以自己不是债务人为由提出异议。
房地产抵押权具有物上代位性，即当抵押房地产发生形态变化时，房地产抵押权的效力延续于转换物上。例如，房屋的损坏、拆除所获得的赔偿金，包括保险金、补偿金、损害赔偿金等，都是抵押房地产的转换物，抵押权人可以行使抵押权。
房地产抵押权属于物权，优先于债权，附有抵押权的债权优先于未附抵押权的债权进行清偿。
根据相关规定，以下房地产不能设立抵押权：
由上可见，关于抵押房子能否买卖的问题，实际上主要取决于抵押合同的约定。大多数情况下，抵押合同会对此进行约定。如果抵押合同不允许当事人随意转让抵押房产，即使签订了房屋买卖合同，也无法办理过户登记。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
房子抵押贷款所需的时间及相关问题。贷款所需时间因多种因素而异，大致需要1到3个月。在一般保证期限内，债权人通常不能起诉债务人，但在特殊情况下可采取措施保护权益。债务人未经债权人同意擅自变卖抵押物可能构成犯罪。
