根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，正在抵押的房子是可以卖出的，除非抵押合同另有约定。如果抵押合同中有相关约定，那么以约定内容为准。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。如果当事人之间有其他约定，那么按照约定执行。如果抵押财产被转让，抵押权不会受到影响。
抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权益，那么可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房地产抵押权具有附属性，即房地产抵押权是为了担保债权而设立的，与所担保的债权形成主从关系。只有在主债权有效存在的情况下，房地产抵押权才存在，如果主债权无效或被撤销，房地产抵押权也会失效。
房地产抵押权具有追及性，即当抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍然可以行使抵押权，无论抵押房地产归谁所有或占有，抵押权人都可以追讨债权以确保清偿。新的房地产权利人不能以自己不是债务人为由提出异议。
房地产抵押权具有物上代位性，即当抵押房地产发生形态变化时，房地产抵押权的效力延续于转换物上。例如，房屋的损坏、拆除所获得的赔偿金，包括保险金、补偿金、损害赔偿金等，都是抵押房地产的转换物，抵押权人可以行使抵押权。
房地产抵押权属于物权，优先于债权，附有抵押权的债权优先于未附抵押权的债权进行清偿。
根据相关规定，以下房地产不能设立抵押权：
由上可见，关于抵押房子能否买卖的问题，实际上主要取决于抵押合同的约定。大多数情况下，抵押合同会对此进行约定。如果抵押合同不允许当事人随意转让抵押房产，即使签订了房屋买卖合同，也无法办理过户登记。
债权担保的作用及其价值，主要包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等形式。债权担保的存在能够鼓励债权人放心大胆地贷放资金，加快贷币循环过程，从而促进资金融通；另一方面债务人也可以通过设立债权担保取得贷款，同时仍然可以处分或使用担保物，体现了资金融通
抵押物灭失后的法律后果。抵押物的灭失会导致抵押权消失，抵押权人失去对抵押物的担保权益。但抵押人可获得赔偿金作为新的担保物品，抵押权人仍可享有优先受偿权。
鹿城法院首次实现担保物权民事裁定书的相关内容。在新修改后的《民事诉讼法》实施后，鹿城法院作出了首份实现担保物权民事裁定书，大大缩短了原本冗长的诉讼时间。案件中，陈某夫妇未按时偿还借款，抵押权确认纠纷发生。在新法律程序下，法院快速裁定允许债权人拍卖、变
破产债权的分类。主要包括无担保债权、放弃优先债权、担保差额债权、代保债权和索赔债权等五种类型。这些分类涉及债务产生和债权人对债务人的不同关系，并对每种类型的债权特点进行了详细的解释。
