申请贷款时，房地产抵押是指借款人将自己的房产作为担保物，以确保借款人能够按时按约还款。抵押房产将成为债权债务关系的担保物，并以原主合同的合法有效存在为前提条件。
房屋抵押是从合同，即原债权债务关系的担保。房屋抵押的存在依赖于原主合同的合法有效性，不能独立存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。无论是谁保管，都应当谨慎保养所抵押的房屋。
负有清偿债务义务的一方不履行时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依赖债务人的行为。
抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
房屋抵押权的设定通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
房屋抵押权人未经同意将抵押房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。如果房屋受让人因此受到损失，由房屋抵押人承担。
土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权和乡(镇)、村企业的土地使用权也不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
其他依法不得抵押的房地产。
房产抵押贷款是一种常见的担保方式，通过将房产设为抵押物来确保借款人按合同约定偿还借款。在办理房地产抵押时，除了签订房产抵押合同外，还需办理房屋他项权证。在房产抵押期间，借款人通常不能随意转让抵押房产。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
征信不好是否可以用房产证抵押贷款的问题，指出理论上可以，但实际上银行和金融机构会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。征信不佳时贷款申请会受到限制，但仍有可能获得贷款批准。此外，文章还涉及拘留费用和车抵押贷款逾期拖车的问题，指出拖车行为合法，但需
银行抵押贷款的抵押物种类，包括房产、土地、车辆、大型设备以及有价证券等。同时，文章还介绍了无力偿还债务时如何向法院申请以及法律规定借钱不还时的解决办法。
