申请贷款时，房地产抵押是指借款人将自己的房产作为担保物，以确保借款人能够按时按约还款。抵押房产将成为债权债务关系的担保物，并以原主合同的合法有效存在为前提条件。
房屋抵押是从合同，即原债权债务关系的担保。房屋抵押的存在依赖于原主合同的合法有效性，不能独立存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。无论是谁保管，都应当谨慎保养所抵押的房屋。
负有清偿债务义务的一方不履行时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依赖债务人的行为。
抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
房屋抵押权的设定通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
房屋抵押权人未经同意将抵押房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。如果房屋受让人因此受到损失，由房屋抵押人承担。
土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权和乡(镇)、村企业的土地使用权也不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
其他依法不得抵押的房地产。
房产抵押贷款是一种常见的担保方式，通过将房产设为抵押物来确保借款人按合同约定偿还借款。在办理房地产抵押时，除了签订房产抵押合同外，还需办理房屋他项权证。在房产抵押期间，借款人通常不能随意转让抵押房产。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
办理房产抵押手续所需的时间和具体流程及相关法律要求。合法身份、稳定经济收入及有效的购房合同是必要的申请条件。新购住房作最高额抵押或已购并办理了住房抵押贷款的情况需满足特定条件。办理房产抵押登记时，需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。登记机关
房产抵押价格的评估方法，包括市场比较法和其他必要情况的评估。市场比较法考虑小区均价、类似房源挂牌价和成交价格等因素，结合统计理论和数学模型算法，计算出价格。在四种情况下必须进行房产评估，包括买卖双方认为必要时、进行房地产保险时、申请抵押贷款时以及发生
