1、有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押时，所担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限。
2、以具有土地使用年限的房地产设定抵押时，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
1、抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失时，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采取措施防止损失的扩大。
2、抵押的房地产因抵押人的行为造成损失，使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足。
申请人需递交符合要求的房产抵押登记材料。
审查申请人提交的文件是否真实、齐备，不符合规定的将不予受理；符合规定的将予以受理，并给予申请编号和回执。
登记机关通过查阅房地产登记册和电脑记录，了解申请转移登记的房地产权利状况以及申请抵押登记的房地产的权利状况，审查文件是否真实、齐全和有效。
1、对核准抵押登记的，将抵押专用章加盖在房地产权利证书上，并在房地产登记册上进行抵押记录。
2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
1、登记费按照国家或地方的相关规定收取。
2、已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书将在规定时间内退还给抵押当事人。
按照规定建立土地和房地产登记的档案。
办理抵押权登记一般需要一定的时间，在紧急情况下可以申请加急办理。房产抵押登记还需要缴纳一定的费用，包括土地注册费、房屋所有权注册费、土地注册证书费以及印花税和工本费，不过费用都相对较低，缴纳费用后即可完成登记。
连带债务人与共同债务人的区别。连带债务人只在保证合同中承担连带责任，只在担保范围内承担责任；而共同债务人则对所有债务承担责任，包括主合同规定的债务和其他连带义务人的份额。债权人可以要求连带债务人履行债务或要求保证人承担保证责任，而对于共同债务人，每个
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
顺位抵押可以几次这没有明确的次数，但对于房子是可以做多次抵押的。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他
