根据《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期房价款后，由贷款银行代为支付其余购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保行为。根据第三十一条的规定，房地产抵押合同从抵押登记之日起生效。
房地产抵押生效并不意味着贷款的所有手续已经办理完毕，而是要在完成抵押登记手续后生效。开发商在为业主办理房产证后，根据开发商和贷款银行的合作协议，将房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主共同办理抵押登记。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，对于依法取得房屋权证书的房地产抵押，登记机关应在原房屋权证上作他项权利记载，并向抵押权人颁发房屋他项权证，抵押人收到该证后才能转让房产。只有在业主还清全部贷款、终止房地产抵押合同并办理撤消抵押登记后，才能收回房屋他项权证，重新颁发房屋权证，此时房产的权利完全归业主所有。
房产抵押登记的具体流程如下：
备齐资料包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同以及个人账户近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议以及相关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行进行押存。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
在办理抵押登记时需要递交房产证。
办理抵押登记所需的资料包括：
1. 抵押权登记申请书。
2. 申请人身份证明，包括自然人提供的身份证、军官证、士兵证、护照等，法人及其他组织提供的组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等。
3. 房屋所有权证。
4. 抵押合同。
5. 主债权合同。
6. 其他必要资料，如土地使用（租用）证、抵押人为国有企业、事业单位的相关文件、抵押人为集体企业的职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件、抵押人为公司法人的董事会或股东（大）会同意抵押的决议、抵押人为自然人的已婚需提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚需提交单身证明等。
此外，如果是委托办理，还需提交委托公证书、受托人身份证明；如果抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人，还需提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；登记部门认为需要的其他资料也需要提供。
房地产抵押登记的三种情况，包括权利设定、变更及注销登记。办理抵押登记时，需遵守相关法律规定，并在规定时间内到指定部门办理，提交必要文件。登记机关会进行审查并核发载明抵押权的《他项权证》。
房地产抵押登记手续的办理流程。在签订房地产抵押合同后30日内，抵押当事人需前往房屋管理部门办理抵押登记手续，提交一系列文件，包括主合同、抵押合同、身份证明等。登记机关审核权属和证明材料，在受理申请后15日内书面答复是否准予登记，并为已获所有权的房地产
一家食品公司利用抵押房地产向典当公司借款600万元的过程。合同签订后，办理了抵押登记，并由百货公司提供担保。典当公司开具了三份当票并放款。因食品公司逾期未还款，涉及诉讼。食品公司的股东及百货公司的法定代表人在借款合同中均有签字。摘要概括了主要事件和涉
申请抵押登记所需的材料清单及办理流程。申请人需提交登记申请书、身份证明、授权委托书及受托人身份证明等文件。抵押人需提交房地产权证书或房屋所有权证书、抵押合同和主债权合同等。办理时限为5个工作日，收费标准根据相关规定执行。
