在商业开发项目启动时，征收方却未作出房屋征收决定，使得被征收人无法在法律上进行维权。
一旦房屋征收决定作出，征收方的每一步行为都要受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规制。然而，征收方往往会采取一种“对策”，即只进行协商、签协议、拆房，而不作出征收决定。这样可以将房屋征收问题转化为政府的政策性问题，规避复杂的法律程序。被征收人的权益因此陷入无法救济的局面。
在一起山东省的案件中，审理法官表示：“这不还没拆到你们呢么，别着急啊，该使用使用……”
在该案中，涉案建筑的总面积超过了11000平方米，初步评估结果显示被征收人有望获得1亿元以上的巨额补偿。然而，征收方却不满意这个结果，采取“压价”行为。
被征收人的房产证因居委会的举报而被撤销。房产证被撤销会影响被征收人对房屋的所有权行使，无法进行买卖、租赁、抵押担保等活动。然而，对于征收中的补偿权益来说，房产证的撤销不应该产生任何影响。法官表示，房产证撤销后，房子还是被征收人的，拆迁时仍然应该给予补偿。
然而，如果被征收人的房屋遭遇违法暴力拆迁，由于没有房产证，被征收人可能难以行使法律救济权利。
被征收人担心房产证被撤销后会被认定为违法建筑，进而不予补偿。然而，在律师看来，房产证被撤销并不意味着被征收人的建筑是违法的。虽然房产证被撤销，但建设工程规划许可证等其他建设审批文件仍然有效，征收程序启动后，被征收人的建筑仍然应被认定为合法建筑。
由于涉案建筑已被纳入相关建设规划范围，房屋权属的变动已被冻结，被征收人无法重新申领房产证。
被征收人的证件在申领时并不存在违法行为。地方政府通常以被征收人提交的文件、材料不全为由，套用法律规定对房产证予以撤销。然而，这些所谓的地方性规定往往是地方政府在住建部规定的基础上人为增设的义务，被征收人根本无从知晓。
被征收人应保持镇定，不要急于签约，以避免补偿数额被打压。委托专业律师，针对撤证行为提起诉讼，即使诉讼不成功，也能对征收方产生影响。严防违法暴力强拆，积极发动其他程序进行救济。
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