在征地拆迁过程中，征收方经常使用口头承诺和空白协议的违法手段。口头承诺是以甜言蜜语的方式承诺满足被征收人的要求，但却不将其写入正式的补偿协议中。而空白协议则是留下大片空白或仅是一张空白纸，要求被征收人在上面按手印签字，将所有法律风险全部由被征收人承担。实践证明，口头承诺很少兑现，空白协议经常违约。因此，签订空白协议的被征收人注定会后悔。
刘先生的经历证明了空白协议的危害。2017年，刘先生的房屋被纳入当地的拆迁范围，征收方同意给予刘先生每平方米600余元的价格补偿以及其他奖励。刘先生同意了补偿方案，但征收方却给他提供了一份空白协议，并告诉他，“先签字，再统一收齐拿回上面盖章存档，补偿不会少一分钱”。刘先生没有怀疑，迅速签了字。
然而，后来征收方改变主意，只愿意提供每平方米300余元的奖补，补偿减少了一半。刘先生不同意，但征收方拒绝提高补偿标准，还威胁说不签字就会拆除房屋，并取消奖励。
7月份，刘先生的房屋被强制拆除。刘先生随即起诉当地征收方，但由于他是在“自愿”的情况下签订了协议，未对空白协议留底或拍照，并且无法提供征收方胁迫威逼签字的证据，因此法院驳回了他的起诉。这份空白协议让刘先生懊悔不已。
最高法院在一则判例中提到，如果一方将留有空白内容的合同交给另一方，应视为对合同内容的无限授权，另一方可以在空白部分填写相应内容。
因此，律师必须提醒被征收人，征地拆迁补偿协议不是一张空白纸或空白协议就能替代的。在征收方对补偿要求进行承诺时，我们应关注是否签订了正式的协议文件，避免被高额奖励或甜言蜜语所欺骗。
在签订补偿协议时，我们必须将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整，尽量避免在空白协议上签字。在签字后，将协议原件交给对方存在巨大的法律风险。可以理解为，无论对方在空白协议上填写什么内容，对双方均具有约束力。换句话说，补偿标准的多少由征收方决定。
根据律师了解的拆迁案例，很多签订空白协议的被拆迁户最终得到的补偿基本上都打了折扣。往往是等到发现自己遭受巨大的拆迁损失后，才意识到征收方的承诺根本不可信，才发现自己上当受骗。而想要维权则更加困难，因为签字是“自愿”的行为，取证和诉讼都变得非常困难。
很多被征收人都会有这个疑问。律师建议，如果征收方要求您签订补偿协议，您可以录音记录和征收方的具体谈判内容，以确认拆迁协议的内容或承诺。同时，拍照或录像留存空白协议，这是直接取证的方式。如果征收方后来不履行承诺，而我们能够证明是空白协议，那么可以向法院申请协议无效或请求撤销、变更。
但最好的建议是：不要签空白协议。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
被征收人在签订补偿协议后应保留一份补偿协议原件的重要性。保留原件能保护自身权益，避免征收方可能的篡改和侵害。此外，若后期发生诉讼，原件可作为有效证据。文章还提及了相关的法律规定。
征地补偿协议签订的程序要求。市、县国土资源局需发布征地通告并征询意见，进行实地调查和确认，决议和公示。被征收土地的所有权人、使用权人应办理补偿登记并参与听证。协议签订后需公示，且征地费用应在规定时间内全额支付。对于补偿标准争议，由县级以上政府协调裁决
芜湖县和郎溪县为了防洪保安和棚户区改造项目，对国有土地上的房屋进行征收决定的公告。征收范围、实施单位、征收部门和补偿方案等都有详细说明。被征收人需在规定期限内签订征收安置补偿协议，否则将依法强制执行。
