国有土地使用权的执行规定

国有土地使用权的执行规定

协议出让最低价

根据国有土地使用权的执行规定，协议出让最低价应不低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。对于有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。如果低于最低价，国有土地使用权将不得出让。

协议出让最低价的制定

省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应根据相关规定制定协议出让最低价，并报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。

国有土地使用权出让计划

市、县人民政府国土资源行政主管部门应根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，并报同级人民政府批准后组织实施。出让计划应包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地时间等内容。

国有土地使用权出让计划的公布

国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应在指定场所或通过媒介向社会公布。如需调整出让计划，应报原批准机关批准，并及时向社会公布。

意向用地申请

国有土地使用权出让计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据计划，在市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的时限内提出意向用地申请。市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于30日。

意向用地者的选择

在公布的地段上，如果同一地块只有一个意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门可按照规定采取协议方式出让。但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。如果同一地块有两个或两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应根据相关规定采取招标、拍卖或挂牌方式出让。

符合出让条件的出让相关规定

协议出让土地方案

对于符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门会同城市规划等相关部门，根据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等，制定协议出让土地方案。该方案应包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条件、规划设计条件、供地时间等。

协议出让底价

市、县人民政府国土资源行政主管部门应根据国家产业政策和拟出让地块的情况，按照规定对拟出让地块的土地价格进行评估，并经集体决策合理确定协议出让底价。协议出让底价不得低于协议出让最低价。确定后应保密，任何单位和个人不得泄露。