根据以上定义，我们应该明白，无论与谁签订协议，其核心目的都是保障自己的合法权益。那么如何保障自己的合法权益呢？平等协商、达成一致、书面载明、签字确认这四个要素都是必不可少的。
有些被拆迁人认为自己处于弱势地位，被拆迁方是高高在上的，甚至觉得能够协商一下都是拆迁方给予的恩赐。如果你有这样的想法，那么你就犯了拆迁谈判的最大误区。
无论是谁与你谈判，既然谈的是征地拆迁补偿安置协议，平等协商是基本前提。如果拆迁方拿出一份预先拟定好的协议，要求你看完并签字，不给你平等协商的机会，那么你应该立即警惕，除非你对协议内容完全满意，否则不要轻易签字。
既然要谈判，就是为了达成一致，即所有条款都应得到协议双方的认同。为了达成一致，双方需要做出让步和妥协，征地拆迁补偿安置协议也不例外。
如果拆迁方在核心利益点上不做任何让步，例如拆迁补偿、安置方式、安置地点等，那么这样的谈判只是为了让你屈服，没有达成一致，更不要说签字确认了。
征地拆迁补偿安置协议涉及公民土地或房产等重大财产利益，是一份非常重要的文件。一旦签订，意味着你几十年的土地将被征收，几十年的房子将被拆除。因此，征地拆迁补偿安置协议中关于补偿和安置的约定必须明确无误，不存在任何歧义。
拆迁方可能会说：“你放心，你的要求不用写在纸上，我保证...”这些话实际上都是欺骗。那些胸有成竹的人往往是最终欺骗你的人。手心律师团提醒您，在征地拆迁活动中，所有的补偿和安置承诺必须写在协议书上。请被拆迁人们记住，拆迁协议上只有白纸黑字明确表述的条款，拆迁方才有可能兑现，更别提那些根本没有写在纸上的空话了。
一份协议，前面谈得再好，但如果最后双方或任何一方没有签字确认，之前的谈判都将成为泡影。因此，如果被拆迁人在整个协议谈判过程中处于被动地位，那么最后你还有一个机会可以后悔，那就是不签字。
就在撰写本文的同时，我接到四川资阳一位被拆迁人的咨询。他的一座用作宾馆经营的楼房位于城市近郊，占地1200平方米，营业执照齐全。然而，他只得到了一百多万元的补偿，并在签字后后悔不已。
无论拆迁方的工作人员在签协议前说什么甜言蜜语，都要保持警惕。即使你们很熟悉，也要明确区分人情和事情。征地拆迁补偿安置协议必须满足以上四个条件，缺一不可。如果条件不满足，不要轻易签字。
协议谈判和签订过程应该全程录音或录像。如果拆迁方存在引诱、胁迫或威逼你签字的情况，这些记录将成为推翻协议的重要证据。
在签订征地拆迁补偿安置协议之前，最好咨询专业的征地拆迁律师。你可以让律师查看协议书，确保其中没有霸王条款或对你不利的条款，然后再决定是否签字。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村无证房拆迁补偿的合理性问题。对于合法建造的房屋，即使无房产证，也应获得合理补偿；对于有施工执照但无房产证的房屋，需具体情况具体分析。严重违反规划或拆迁中恶意欠账的房屋无法获得赔偿。补偿款不合理可通过行政复议或诉讼寻求救济。
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
国有土地上房屋征收与补偿的相关法律规定。在征收范围内，任何新建、扩建、改建等行为可能违法，且不予补偿。征地后抢栽、抢种、抢建行为同样不会得到补偿，甚至可能构成犯罪。同时，文章还介绍了无证房屋的特殊情况，这些房屋虽可能被视为抢建行为，但不一定是违法建筑
