农村自建房屋买卖的重要条件是房屋只能在本集体范围内进行买卖，即仅限于本村的村民之间进行交易。此外，卖方在准备出售房屋之前，必须获得村委会的同意。对于这些要求的明确理解至关重要，否则房屋买卖将面临无效的风险。
众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地上的，而农村村民对农村宅基地仅享有使用权，而不具备所有权。这是由我国集体土地所有制规定所决定的。根据我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。然而，对于建在农村宅基地上的房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践和法理逻辑，农村房屋进行买卖必须具备以下条件：
1. 受让对象是同一集体经济组织的成员。
2. 受让人没有其他房产。
3. 转让的房屋是经过合法批准建造的，并符合当地规定的标准。
4. 房屋买卖必须经过集体经济组织的批准。
除上述条件外，其他情况下农村房屋原则上是不允许买卖的。例如，城镇居民由于不是集体经济组织的成员，因此不得购买农村房屋。
购买农村房屋时，除了满足上述购买主体要件外，还需要注意以下事项：
房屋买卖必须获得集体经济组织即村民委员会的书面同意。
如果房屋是共有的，必须征得其他共有人的同意。
购买者应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。
购买者应前往产权登记部门查看房屋产权是否存在抵押等担保，以及是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
购买者应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应经相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。此外，还应前往房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
总之，在农村进行房屋买卖时，必须确保买卖双方符合条件，买方没有其他房产，转让的房屋合法且符合当地规定，并且必须获得村委会的同意。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
农村和城郊房屋拆迁时，院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，院落和空地的补偿数额需由评估机构评估，补偿应公平公正，不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等，各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆
厂房部分承租、部分自建情况下拆迁时的补偿问题。被征收人可享受房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。房屋价值补偿不得低于市场类似房地产价格，具体由评估机构评估确定。拆迁评估流程包括评估机构接受任务、准备资料、现场勘查、综合分析、编写报告等步骤。
农村房屋拆迁补偿的三种主要方式，包括货币补偿、产权调换和农民自建。货币补偿涉及被拆迁房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价的计算；产权调换则根据被拆迁人的房屋面积和人口核定安置面积；农民自建需符合规划和建设要求，分为宅基地自建和农用地转非建设用地两种
