根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,农村征地补偿并不按照户口进行分配,而是根据被征收房屋本身的价值确定补偿标准。然而,在农村房屋拆迁中,除了房屋本身,还涉及到宅基地和农民的身份问题,因此户口在补偿中仍然具有一定的影响。
根据目前各农村地区的政策,可以发现城中村或城郊农村与普通农村在房屋拆迁补偿和安置方案上存在差异。
征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或征得其同意后用于支付保险费用。
若补偿标准存在争议,应先由县级以上政府协调解决,协调不成的,由批准征用土地的人民政府进行裁决。
补偿费用分配纠纷属于民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。
征地信息公开纠纷属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
根据规定,开荒地属于村集体所有,农民只能取得土地承包权。征地补偿款中的土地补偿款应归村集体所有,而涉及到的青苗费和附着物补偿费则归开荒地承包农民所有。这是开荒地征地补偿款的分配原则。如果农民与政府部门发生征地补偿纠纷,可以通过行政诉讼解决。
在农村征地中,补偿费并不按户口支付。如果土地归农民使用,被征收后的补偿款直接发放给农民;如果土地归村集体所有,补偿款需要发放给村集体;而补偿土地上附着物和青苗的费用则归土地使用者所有。安置补助费则归被征收者所有。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况,可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围,包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
宾馆拆迁的补偿问题,包括住宅还是商业用房补偿及相关法律规定。市、县级人民政府在征收房屋时,应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被征收人补偿,包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等。对于特殊情况的房屋,如已领取营业执照的经营房屋、手续不全的房屋等
依据相关司法解释的规定,征地补偿安置方案确定时,不具有本集体经济组织成员资格的人,不能获得补偿。第二十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。但已报全国人大常委