知道这些后，你还会买小产权房吗？

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。

其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。

而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。

这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。

可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢?

什么是小产权房?

现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”

基于当下房价猛涨，且居高不下。

随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快速交易的有利条件迅速进入公众视野。

但是大众普遍缺乏对小产权房的相关法律法规认识，多数认为只是没有房产证，居住不受影响，不知道小产权房潜在的巨大的法律风险。

小产权房买卖的法律风险

小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡政府或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。

因此小产权房的流通转让有很多的限制。

最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。

也就是说，小产权房并不是商品房,没有房产证，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

再者，小产权房因为没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

这里在明律师提醒大家的是：小产权房买卖合同不会像正规商品房一样能办理产权登记等手续。

因没有产权登记，并不产生法定的物权效力。

也就是说卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

根据法律以及国务院出台的相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。

而无效后的处理规则要根据《合同法》的相关规定处理。

小产权房拆迁的拆迁补偿问题

在明律师在这要告诉大家的是：

小产权房遇到拆迁很难获得补偿。

其原因主要有：

1、小产权房不具备普通商品房的法律性质。

2、在购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;

3、开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证;

4、因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。

综上，如若遇国家拆迁，大多会被拆迁方以违建来定义，被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。

因此提醒大家，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

那知道这些后，你还会不会买小产权房呢?