随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。
其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。
而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。
这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。
可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢?
什么是小产权房?
现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”
基于当下房价猛涨，且居高不下。
随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快速交易的有利条件迅速进入公众视野。
但是大众普遍缺乏对小产权房的相关法律法规认识，多数认为只是没有房产证，居住不受影响，不知道小产权房潜在的巨大的法律风险。
小产权房买卖的法律风险
小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡政府或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。
因此小产权房的流通转让有很多的限制。
最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。
也就是说，小产权房并不是商品房,没有房产证，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
再者，小产权房因为没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
这里在明律师提醒大家的是：小产权房买卖合同不会像正规商品房一样能办理产权登记等手续。
因没有产权登记，并不产生法定的物权效力。
也就是说卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
根据法律以及国务院出台的相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。
而无效后的处理规则要根据《合同法》的相关规定处理。
小产权房拆迁的拆迁补偿问题
在明律师在这要告诉大家的是：
小产权房遇到拆迁很难获得补偿。
其原因主要有：
1、小产权房不具备普通商品房的法律性质。
2、在购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;
3、开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证;
4、因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。
综上，如若遇国家拆迁，大多会被拆迁方以违建来定义，被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。
因此提醒大家，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
那知道这些后，你还会不会买小产权房呢?
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
小产权房被拆除时的赔偿问题。小产权房是农村集体土地上的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发。若小产权房属于履行了审批手续的房屋且买卖合同无效，可获得补偿；但若是违法建筑则不会得到补偿。购房人被骗购买小产权房，可采取协商或起诉处理，可要求返还购房款及利
小产权房买卖合同的效力认定问题。一方面，由于小产权房买卖合同违反了法律的强制性规定、涉及宅基地使用权的身份限制及国家相关部门的禁止性文件，其合同无效的理由成立。另一方面，小产权房买卖合同也符合合同法和物权法的相关规定，符合合同有效要件且不违反禁止性规
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
