离婚房贷共同还贷怎么分配

　　现在很多人为了结婚，会想尽各种办法购买一套房子，所以中国的房价近几年来一直处于高居不下的状态。如果夫妻双方离婚，关于房子的问题上就会遗留很多的问题。比如说房子在婚后由夫妻共同贷款进行买房，那么离婚后贷款应该怎样进行偿还呢？下面手心律师网小编就为大家介绍离婚房贷共同还贷怎么分配的问题。

　　一、离婚房贷共同还贷怎么分配？

　　婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

　　具体方法分割如下：

　　１、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

　　２、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。

　　如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

　　３、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

　　二、婚后全款买的房离婚如何分？

　　婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。

　　具体方法分割如下：

　　１、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

　　２、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

　　３、如果竞价不成，可由法院判决确定。

　　４、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

　　在以上的资料当中，手心律师网详细的为大家介绍了关于离婚房贷共同还贷怎么分配的问题。可以看出，在离婚后，夫妻双方如果想要共同偿还贷款，可以进行平等还贷，也就是说夫妻双方对于贷款一人承担一半。当然在现实生活当中，夫妻双方可以针对这一问题，自行进行协商，因为房贷由夫妻双方共同偿还完以后，房子的产权也是属于双方共有的。